Een appartement met vrij uitzicht in Landgoed Driessen
Dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat ligt in de buurt Landgoed Driessen, een rustige wijk in Waalwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 zat deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €557.435 in de buurt, wat de makelaar als marktconform bestempelt. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Waalwijk vindt hier een instap in een relatief nieuwe wijk. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning had een balkon en was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €117 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 471 meter of PLUS op 905 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 583 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Verwielstraat op 1,5 kilometer. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Waalwijk, Oprijlaan met lijn 174 is op 165 meter, en halte Noorder Allee met lijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602 op 175 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,9 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 57 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 40 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Gaard 88, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €557.435 in de buurt Landgoed Driessen. De makelaar bestempelt de prijs als marktconform. Per vierkante meter lag de prijs op €4.730, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.153 was. Het appartement is met 74 m² wel 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 74 m², de BAG-registratie gaf 73 m² aan. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 246 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar vermeldde dat de woning volledig geïsoleerd was, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €117 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 471 meter en PLUS op 905 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum is op 583 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Verwielstraat op 1,5 kilometer en de apotheek Service Apotheek Vrijhoeve op 1,8 kilometer. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,2 kilometer. De bushaltes Oprijlaan en Noorder Allee zijn op 165 en 175 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 165 meter, met buslijn 174. Halte Noorder Allee op 175 meter heeft meer lijnen: 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het treinstation ligt op ruime afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Landgoed Driessen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". Er wordt ook opgemerkt dat een supermarkt in de wijk zelf zou fijn zijn.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement lag in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel koopwoningen. Een bewoner omschrijft het uitzicht als "prachtig" en zegt dat het lijkt alsof ze in een natuurgebied wonen.
