De Gaarde 49

De woning aan De Gaarde 49 in 'S-Gravenhage heeft energielabel E.

Ja, de vraagprijs van €295.000 ligt 24% onder het gemiddelde van €387.750 in de buurt. Dat is opvallend, maar energielabel E en het bouwjaar 1959 kunnen de prijs drukken. Vergelijkbare woningen in Dreven en Gaarden hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.102, terwijl dit appartement uitkomt op €3.831 per m².

Energielabel E is minder zuinig, wat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 59% van de koopwoningen een beter label (A of hoger). Het is goed om rekening te houden met extra energiekosten.

Uit buurtreviews blijkt dat criminaliteit een punt van zorg is: een bewoner noemt 'veel criminaliteit'. Het CBS registreerde 572 misdrijven in de buurt. Tegelijkertijd waarderen andere bewoners de gezelligheid en natuur.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn (705 m) en Aldi (795 m). Ook basisscholen, een park en een restaurant zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar. Het treinstation ligt op 4,5 km, dus je bent aangewezen op bus of auto voor verder reizen.

De vraagprijs is al 24% lager dan het buurtgemiddelde, wat kan duiden op een realistische prijs. In de buurt werden afgelopen periode 58 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen. Overbieden is niet gebruikelijk bij een scherpe prijs, maar de markt kan per woning verschillen.

In Dreven en Gaarden is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen €342.629, met een gemiddelde oppervlakte van 98 m². Dit appartement is met 77 m² kleiner en heeft een lagere vraagprijs, wat past bij het prijsbeeld.