Koopwoningen Dreven en Gaarden, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Dreven en Gaarden, Den Haag

De koopmarkt in Dreven en Gaarden is relatief klein: slechts 24% van de ruim 4.600 woningen is koopwoning, terwijl 76% wordt verhuurd, waarvan het overgrote deel via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen schaars en de concurrentie bij beschikbare objecten navenant groter. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €243.000, iets onder het wijkgemiddelde van Bouwlust (€250.000) en duidelijk onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat verschil is opvallend, want de werkelijke verkoopprijzen liggen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 30 woningen verkocht voor gemiddeld €384.100, met een bandbreedte van €225.000 tot €600.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m² komt dat neer op circa €3.880 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.

Wonen in Dreven en Gaarden, Den Haag

Dreven en Gaarden is een naoorlogse uitbreidingsbuurt in het zuidwesten van Den Haag, onderdeel van de wijk Bouwlust. De straatnamen verwijzen naar landschapselementen als dreven, gaarden en venen, en dat is niet toevallig: de buurt heeft een groen karakter dat je in veel vergelijkbare Haagse wijken niet terugvindt. Brede lanen met bomen, plantsoenen tussen de woonblokken en relatief veel ruimte tussen de gebouwen geven Dreven en Gaarden een luchtiger gevoel dan de meer verdichte buurten dichter bij het centrum. Bewoners geven groen dan ook een 7.0, samen met bereikbaarheid de hoogste deelscores.

De woningbouw stamt grotendeels uit de jaren vijftig tot zeventig. Dat betekent portiekflats van drie tot vier lagen, maar ook rijtjeswoningen en een beperkt aantal twee-onder-een-kapwoningen. De bouwkwaliteit varieert: sommige complexen zijn inmiddels gerenoveerd en voorzien van betere isolatie, andere wachten nog op een opknapbeurt. De energiecijfers bevestigen dat beeld: het gasverbruik van gemiddeld 830 m³ per jaar is relatief laag, mede doordat een deel van de woningen al verduurzaamd is.

Voorzieningen zijn aanwezig maar niet uitbundig. Winkelcentrum Leyweg, op fietsafstand, is het belangrijkste voorzieningencentrum van dit deel van Den Haag met supermarkten, een bibliotheek, gezondheidscentra en een breed aanbod aan winkels. In de buurt zelf zijn kleinere voorzieningen te vinden. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de directe omgeving. Bewoners beoordelen voorzieningen met een 6.7, wat aangeeft dat de basis op orde is zonder dat er sprake is van een uitgebreid aanbod op loopafstand.

De bereikbaarheid scoort een 7.0. Tramlijnen en busverbindingen verbinden de buurt met het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. Met de fiets ben je in twintig tot vijfentwintig minuten in het centrum. Voor automobilisten is de aansluiting op de A4 en A12 via de Lozerlaan redelijk snel te bereiken. Parkeren is in de meeste straten nog geen groot probleem, al neemt de druk toe.

Het sociale karakter van de buurt is gemengd. Bewoner Michel Pronk schrijft: "Vriendelijke buren en goede winkelgelegenheid. Regelmatig worden er bijeenkomsten georganiseerd om de buurtbewoners te informeren." Dat beeld van een betrokken gemeenschap staat naast kritischere geluiden: een andere bewoner wijst op vervuiling op straat en criminaliteit, wat zich vertaalt in de lage veiligheidsscore van 5.3. Bewoner Saffae is juist positief en noemt de buurt "altijd gezellig" met "vriendelijke mensen en veel natuur." De totaalbeoordeling van 6.1 op 10 laat zien dat Dreven en Gaarden een buurt is met duidelijke kwaliteiten maar ook zichtbare verbeterpunten. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van Dreven en Gaarden voor een volledig beeld.

Vergelijk je de buurt met zusterbuurten in Bouwlust, dan heeft Venen Oorden en Raden een vergelijkbaar karakter maar een iets ander woningaanbod. Zijden Steden en Zichten en De Uithof zijn eveneens het verkennen waard als je in dit deel van Den Haag wilt kopen. De gemeente Den Haag biedt via denhaag.nl actuele informatie over wijkontwikkeling en eventuele renovatieplannen in Bouwlust, wat relevant is als je een woning in dit gebied overweegt.

Past een koophuis in Dreven en Gaarden bij jou?

Dreven en Gaarden trekt kopers die bewust kiezen voor ruimte, groen en een lagere instapprijs dan in de duurdere Haagse wijken. Starters met een budget van €225.000 tot €300.000 kunnen hier nog een appartement vinden, al is het aanbod beperkt en is enig doorzettingsvermogen vereist. Gezinnen die op zoek zijn naar een eengezinswoning met tuin betalen al snel richting de €400.000 of meer. Wees eerlijk tegen jezelf over de veiligheidsscore van 5.3: die is laag en vraagt om een bezichtiging op verschillende momenten van de dag. Wie huren wil verkennen als alternatief of als tussenstap, kan terecht op de pagina met huurwoningen in Dreven en Gaarden. Het kooppercentage van slechts 24% maakt dat het aanbod aan koopwoningen in Dreven en Gaarden snel weg is zodra er iets vrijkomt.

Wat bewoners zeggen over Dreven en Gaarden

Op basis van drie bewonerreviews scoort de buurt een 6.1 op 10. Bereikbaarheid en groen komen er als beste uit met een 7.0. Veiligheid is het pijnpunt met een 5.3. Saffae geeft de buurt een 8.2 en omschrijft het als "leuke buurt, altijd gezellig, vriendelijke mensen en veel natuur." Dat enthousiasme staat tegenover een beoordeling van 2.4 waarbij criminaliteit en vervuiling centraal staan. Bekijk alle scores en lees de volledige beoordelingen op de overzichtspagina van Dreven en Gaarden.

Koopwoningen vergelijken in en rondom Dreven en Gaarden

Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod in de hele wijk Bouwlust of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Den Haag. Wil je een groenere of juist meer stedelijke omgeving? Kijk dan ook naar Oostduinen of Benoordenhout voor een andere sfeer binnen dezelfde gemeente.