Fabritiusstraat 36

De woning aan Fabritiusstraat 36 in 'S-Gravenhage heeft energielabel E.

De vraagprijs van €319.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs van €373.198 in de buurt, maar boven de minimumprijs van €285.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.358, wat voor dit appartement van 71 m² neerkomt op ongeveer €4.493 per m². Dat is iets hoger dan het buurtgemiddelde, maar de woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van andere koopappartementen in de Schildersbuurt-West.

Energielabel E geeft aan dat de woning minder zuinig is. In de praktijk kun je hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A+, dus dit appartement steekt daar ongunstig bij af. Het is goed om bij je bezichtiging te vragen naar de isolatie en de staat van de cv-ketel.

De buurt heeft een gemiddeld aantal misdrijven van 1.075, wat relatief hoog is voor een stedelijke wijk. Bewoners geven de buurt een 6,46 en één bewoner zegt zich veilig te voelen. Een ander noemt het verkeer als irritatiepunt.

Ja, de buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Lidl) is op 400 meter, en er zijn meerdere scholen, waaronder basisscholen en voortgezet onderwijs, binnen een kilometer. Ook een huisartsenpraktijk, restaurant en bibliotheek zijn dichtbij. Het treinstation ligt op 2,2 km, dus voor de trein ben je iets langer onderweg.

In de buurt zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde verkooptijd is 79 dagen, wat aangeeft dat woningen niet extreem snel gaan. De vraagprijs is marktconform, dus met een goede voorbereiding en financiering maak je een reële kans.

De Fabritiusstraat ligt in een rustig deel van de Schildersbuurt-West. Bewoners beschrijven de buurt als gezellig en sociaal, waar mensen elkaar kennen. Het verkeer kan soms druk zijn, maar over het algemeen is het een prettige woonomgeving. De straat zelf heeft karakteristieke jaren '20-bouw.