Fenacoliusplein 19
Taanschuurpolder, Maassluis
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Taanschuurpolder
Dit appartement aan het Fenacoliusplein 19 in Maassluis combineert de charme van 1923 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning in een prijsklasse die je niet vaak ziet voor een appartement van 59 m². De prijs per vierkante meter is met €5.339 aan de hoge kant, maar dat is niet ongewoon voor appartementen in Maassluis.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en beschikt het over een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €127 per maand.
Taanschuurpolder
Met ruim 2.900 inwoners is Taanschuurpolder een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 498 meter, Jumbo op 512 meter of Lidl op 590 meter. Basisscholen zoals IKC De Kindertuin en IKC Startpunt en IKC Panta rhei liggen op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 622 meter en de apotheek R. de Jonge VOF op 415 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Station Maassluis Centrum op 287 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €281.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 981% gestegen, van €26.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fenacoliusplein 19, Maassluis
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €315.000. De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. De woning is 59 m² groot en heeft een inhoud van 259 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €281.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 981% gestegen, van €26.000 naar €281.000. Deze stijging is opvallend, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit postcodegebied verhoogd. Dit komt doordat de woning in 1923 is gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Ook is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 498 meter, Jumbo op 512 meter en Lidl op 590 meter. Basisscholen zoals IKC De Kindertuin en IKC Startpunt en IKC Panta rhei liggen op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 622 meter en de apotheek R. de Jonge VOF op 415 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Station Maassluis Centrum op 287 meter, met buslijnen 33, 34 en 903.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder?
Taanschuurpolder heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €127 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Is er een dakterras?
Ja, de woning heeft een dakterras. Dit is een buitenruimte die bij het appartement hoort. Het dakterras is een fijne plek om buiten te zitten, maar het is niet vermeld of het terras op het zuiden of noorden ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Station Maassluis Centrum op 287 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Er is ook een metrohalte op 351 meter met lijn B. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,7 kilometer. De exacte bestemmingen en frequenties van de lijnen zijn niet vermeld.
Statistieken van Taanschuurpolder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Taanschuurpolder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Maassluis
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellig en makkelijk winkels in de buurt
Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners
Goed
Plus: sfeervol, dichtbij voorzieningen, karakteristieke huizen Min: overlast muizen, buren vaak op straat voor koffie/drankje of zelfs bbq, slechte parkeergelegenheid. Onderhoud door gemeente is matig: veel onkruid, vaak vuil op straat
Ik vind dat mijn buurt rustig is en alle mijn buren zijn lief en gewoon respectvol. Ik zou nooit willen verhuizen zolang ik zulke aardige buren heb.
Leuke gezellige rustige straat. Veel mensen op leeftijd wat het een rustig buurtje maakt. Hier letten we op elkaar en zijn we er voor elkaar wanneer dat nodig is. 1x per jaar doen we gezellig met elkaar de hanging basket vullen die we ook samen bijhouden. Een laag cijfer qua veiligheid, en dit is vanwege de jongeren die van de uitgaansgelegenheid uit het dorp komen, brutaal zijn, herrie schoppen en zelfs snachts belletje trekken!!
Statistieken van Maassluis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.087 | €523.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.266 p/m | €1.266 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Fenacoliusplein 19, Maassluis
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
