Buis 91
Koningshoek, Maassluis
Bekijk buurtEen appartement op de eerste verdieping in Koningshoek
Dit appartement aan de Buis 91 ligt in de wijk Koningshoek, een rustige buurt in Maassluis. Met een woonoppervlakte van 56 vierkante meter en een vraagprijs van €340.000, is dit een appartement dat zich richt op wie compact wil wonen. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch aan de hoge kant maakt. Kijk je naar appartementen in Maassluis, dan valt op dat dit appartement met drie kamers en één slaapkamer een typische indeling heeft voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping van een gebouw met vijf woonlagen. De woning heeft een garagebox en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €179,56 per maand. De oppervlakte van 56 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar.
Koningshoek: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.800 inwoners en 41% 65-plussers is Koningshoek een buurt waar ouderen een grote groep vormen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. De buurt Koningshoek kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 249 meter en een Hoogvliet op 380 meter. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Docwerk ligt op 167 meter en BENU Apotheek Rijnmond op 194 meter. Ook het ziekenhuis Franciscus Maassluis is dichtbij, op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Uiverlaan, op 199 meter, met buslijnen 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op 10,8 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €307.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €175.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buis 91, Maassluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €340.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping van een gebouw met vijf woonlagen. De woonoppervlakte is 56 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €175.000 naar €307.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (249 m) en Hoogvliet (380 m). De dichtstbijzijnde basisschool is PC School voor Speciaal Basisonderwijs De Parasol op 184 meter, en De Dijck op 448 meter. Huisartsenpraktijk Docwerk ligt op 167 meter en BENU Apotheek Rijnmond op 194 meter.
Hoe is de buurt Koningshoek samengesteld?
Koningshoek heeft ongeveer 1.865 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (45%). Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes reviews. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €179,56 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekeringen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft driedubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Is er een garage of parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, bij deze woning hoort een garagebox. Dat is handig voor het stallen van een auto of als extra opslagruimte. De garagebox is opgenomen in de verkoopprijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Uiverlaan, op 199 meter, met buslijnen 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op 10,8 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, maar voor treinreizen moet je wel een stuk reizen.
Statistieken van Koningshoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kapelpolder
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners
Statistieken van Kapelpolder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Maassluis
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellig en makkelijk winkels in de buurt
Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners
Goed
Plus: sfeervol, dichtbij voorzieningen, karakteristieke huizen Min: overlast muizen, buren vaak op straat voor koffie/drankje of zelfs bbq, slechte parkeergelegenheid. Onderhoud door gemeente is matig: veel onkruid, vaak vuil op straat
Ik vind dat mijn buurt rustig is en alle mijn buren zijn lief en gewoon respectvol. Ik zou nooit willen verhuizen zolang ik zulke aardige buren heb.
Leuke gezellige rustige straat. Veel mensen op leeftijd wat het een rustig buurtje maakt. Hier letten we op elkaar en zijn we er voor elkaar wanneer dat nodig is. 1x per jaar doen we gezellig met elkaar de hanging basket vullen die we ook samen bijhouden. Een laag cijfer qua veiligheid, en dit is vanwege de jongeren die van de uitgaansgelegenheid uit het dorp komen, brutaal zijn, herrie schoppen en zelfs snachts belletje trekken!!
Statistieken van Maassluis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.087 | €523.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.266 p/m | €1.266 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Buis 91, Maassluis
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
