Kraayenstein en Vroondaal, Den Haag
Bekijk buurtDit appartement aan de Forellendaal 604 ligt in een rustige, groene buurt. Met 112 m² woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over één verdieping. Het bouwjaar 1976 geeft het een solide uitstraling, al is energielabel D wel iets om rekening mee te houden. De vraagprijs van €375.000 is aanzienlijk lager dan wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd, wat het een scherpe optie maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Den Haag ligt een stuk hoger.
De buurt Kraayenstein en Vroondaal wordt door bewoners gewaardeerd om het groene karakter. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is schoon en groen." Een ander noemt het een "Leuke rustige buurt". Op basis van twee beoordelingen scoort de buurt een 7,76. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens. De omgevingsadressendichtheid is 1664, wat duidt op een stedelijk maar niet overdreven drukke omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet, dat naast de deur zit op 103 meter. Ook Albert Heijn is om de hoek (585 meter). Voor schoolgaande kinderen zijn er diverse basisscholen in de buurt, zoals WSKO r.-k basisschool Verburch-hof op twee straten verder (2,4 km). De gemeente Den Haag biedt verder alle stedelijke voorzieningen, al is het treinstation wel een eind weg (7,6 km).
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaars Korporaal & Bertels b.v. aangeboden.
Details van deze woning
Forellendaal 604, 'S-Gravenhage
Goed · 2 bewoners
Zeer goed. Mijn buurt ligt mooi in het groen en is best wel schoon.
Leuke rustige buurt soms zie je psychos maar dat hoort er bij
Gegevens uit Kraayenstein en Vroondaal
Gegevens uit Kraayenstein en Vroondaal
44 binnen 5 km
16 binnen 5 km
Over Forellendaal 604, 'S-Gravenhage
De woning aan Forellendaal 604 in 'S-Gravenhage heeft energielabel D.
De vraagprijs van €375.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€1.063.008) en ook onder de mediaan (€865.000). Het appartement is met 112 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 186 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Daarnaast heeft het energielabel D, terwijl veel woningen in de buurt een beter label hebben. Toch is de prijs marktconform voor een appartement van dit formaat en bouwjaar in Den Haag.
De buurt wordt door bewoners omschreven als rustig en groen. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens. De omgevingsadressendichtheid is 1664, wat betekent dat het stedelijk is maar niet overdreven druk. Er zijn voldoende voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten en scholen. Wel is het treinstation ver weg (7,6 km), dus je bent vooral aangewezen op de auto of bus.
Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1976. Het betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 44,8% van de koopwoningen label A+ en 27,6% label A, dus dit appartement steekt daar wat ongunstig bij af.
Ja, er zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO r.-k basisschool Verburch-hof op 2,4 km. Ook zijn er andere basisscholen zoals Openbare Daltonschool Poeldijk (2,7 km) en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg (2,7 km). Voor voortgezet onderwijs is ISW Irenestraat op 2,9 km een optie. De afstanden zijn goed te doen met de fiets.
In de buurt zijn in totaal 371 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. Bewoners geven in reviews aan dat de buurt rustig is, al wordt er wel opgemerkt dat er soms 'psychos' rondlopen. Over het algemeen lijkt de veiligheid geen groot probleem, maar het is altijd goed om zelf een kijkje te nemen.
In de buurt staan woningen gemiddeld 94 dagen te koop voordat ze verkocht worden. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Voor dit appartement, dat met een scherpe prijs wordt aangeboden, zou de verkooptijd mogelijk korter kunnen zijn. Houd er rekening mee dat de verkooptijd per woning kan verschillen.
6 woningen in de buurt Kraayenstein en Vroondaal
