Forellendaal 350
Kraayenstein en Vroondaal, Den Haag
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Forellendaal staat in Kraayenstein en Vroondaal, een wijk met veel groen en ruimte. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs zo'n 40% onder het buurtgemiddelde van €988.857, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft een woonoppervlakte van 152 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Kraayenstein en Vroondaal
Met bijna 10.000 inwoners is dit een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 117 meter, of iets verder bij SPAR express of Albert Heijn. De Loosduinse Apotheek zit op 772 meter. Met de tramhalte Kraayensteinlaan op 192 meter (lijn 2) en de bushalte Vroondaal op 502 meter (lijn N3) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Park 16Hoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Forellendaal 350, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €988.857 in de buurt. De mediaanprijs is €849.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze hoekwoning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 538 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Hoogvliet (117 m), SPAR express (569 m) en Albert Heijn (634 m). De Loosduinse Apotheek zit op 772 m. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Kraayensteinlaan op 192 m met lijn 2, en bushalte Vroondaal op 502 m met lijn N3.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal om in te wonen?
De buurt heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
De ligging is volgens de makelaar 'in een woonwijk'.
