Onder bod
Westlandgrachtbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Groenendaalstraat 45H in Amsterdam ademt de sfeer van de jaren dertig. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling is slim en het energielabel B maakt het relatief zuinig. De vraagprijs van €795.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Amsterdam, maar de ligging in een rustige, groene buurt rechtvaardigt dat.
De buurt Westlandgrachtbuurt wordt door bewoners omschreven als 'gezellig, rustig en vertrouwd'. Een bewoner zegt: "Ik woon nu bijna een jaar in deze buurt. Ik vind het erg prettig, rustig & vertrouwd." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, van starters tot ouderen. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen op loopafstand.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk om de hoek (244 meter) of Albert Heijn twee straten verder (417 meter). Ouders vinden basisscholen zoals Oecumenische basisschool Nautilus op loopafstand (293 meter) en Cultuurprofielschool De Notenkraker (302 meter). De gemeente Amsterdam biedt verder volop voorzieningen, van restaurants tot sportgelegenheden.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VanHuyse - Partner in Wonen en Funda.
Details van deze woning
Groenendaalstraat 45H, Amsterdam
Zeer goed · 1 bewoner
Ik woon nu bijna een jaar in deze buurt. Ik vind het erg prettig, rustig & vertrouwd. In deze buurt wonen veel ouderen, gezinnen met kids, starters, waardoor je je meteen thuis voelt en er enige leuke reuring op straat is. Bereikbaarheid is prima; bus/tram station op loopafstand & er zit een metro station in de buurt. Je zit dichtbij twee parken: vondelpark & rembrandtpark wat fijn is voor de groene omgeving. Er zijn genoeg scholen in de buurt voor kids. Supermarkten, winkels, restaurants op loopafstand. Het zou leuk zijn als er nog wat bakkerijen in de buurt komen of wat meer winkels, zodat het nog gezelliger en gemakkelijker wordt om in je eigen buurt te blijven. Sportgelegenheden zijn er ook in de buurt wat erg prettig is, hier maak ik veel gebruik van. Ik heb mij nog geen moment onveilig gevoeld, ik heb het gevoel dat er geen mensen in de buurt rond lopen die hier niks te zoeken hebben.
Gegevens uit Westlandgrachtbuurt
Gegevens uit Westlandgrachtbuurt
144 binnen 5 km
186 binnen 5 km
Over Groenendaalstraat 45H, Amsterdam
De woning aan Groenendaalstraat 45H in Amsterdam heeft energielabel B.
De vraagprijs ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€642.800) en is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in de Westlandgrachtbuurt te koop staan. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was recent €610.867, dus de vraagprijs is aan de hoge kant. Het appartement is wel energiezuinig (label B) en heeft een gewilde locatie.
Bewoners waarderen de buurt met een 8,0 en noemen het 'rustig en vertrouwd'. Er wonen veel ouderen, gezinnen en starters, wat zorgt voor een gemengde sfeer. Parken als het Vondelpark en Rembrandtpark zijn dichtbij, en er zijn voldoende winkels, scholen en sportgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bus, tram en metro op loopafstand.
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor koopwoningen in de Westlandgrachtbuurt is €9.765. Dit appartement van 45 m² heeft een prijs per m² van €17.667, wat fors hoger is dan het buurtgemiddelde. Dit komt doordat het appartement relatief klein is en de prijs absoluut hoog.
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement de duurste is. De prijzen variëren van €550.000 tot €795.000. De gemiddelde vraagprijs is €642.800 en de mediaan €595.000. Het aanbod is dus beperkt, wat de prijzen kan opdrijven.
Het appartement heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 50% label B, dus dit appartement scoort gemiddeld. Een B-label betekent lagere stookkosten dan oudere woningen met een slechter label, maar exacte bedragen zijn afhankelijk van gebruik en isolatie.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Oecumenische basisschool Nautilus op 293 meter, gevolgd door Cultuurprofielschool De Notenkraker op 302 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Tobiasschool VMBO op 461 meter en Montessori Lyceum Oostpoort op 769 meter.
Uit de buurtdata blijkt dat er in totaal 244 misdrijven zijn geregistreerd, maar een bewoner geeft aan: 'Ik heb mij nog geen moment onveilig gevoeld, ik heb het gevoel dat er geen mensen in de buurt rond lopen die hier niks te zoeken hebben.' De buurt wordt als rustig en vertrouwd ervaren.
6 woningen in de buurt Westlandgrachtbuurt
