Gruttostraat 29
Spanbroek Centrum, Opmeer
BuurtEen ruim appartement in het centrum van Spanbroek
Dit appartement uit 2009 ligt in het centrum van Spanbroek, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning. De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Opmeer.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 525 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €333 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 209 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
Spanbroek Centrum
Met 430 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57; een van hen zegt: "Fijne buren een veel gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt". Het aantal misdrijven is 15 per jaar. De buurt Spanbroek Centrum heeft een omgevingsadressendichtheid van 829, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 42 meter, de bushalte Spanbroek, Pastoor Meriusstraat met lijn 133 op 79 meter. De Albert Heijn is 156 meter verderop, en de huisartsenpraktijk De Glazen Linde op 349 meter. Basisschool Bonifatius ligt op 252 meter. Het treinstation Obdam is 3,8 kilometer verderop. De gemeente Opmeer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €342.000 naar €563.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttostraat 29, Spanbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €342.000 naar €563.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 525 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €333 per maand.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 159 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 209 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 156 meter, de apotheek op 42 meter en de huisartsenpraktijk De Glazen Linde op 349 meter. Basisschool Bonifatius ligt op 252 meter. De bushalte Spanbroek, Pastoor Meriusstraat met lijn 133 is op 79 meter. Het treinstation Obdam is 3,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Spanbroek Centrum?
Spanbroek Centrum heeft 430 inwoners, waarvan 56% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner zegt: "Fijne buren een veel gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt".
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde van €563.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op peildatum 2025-01-01 en weerspiegelt niet per se de actuele marktwaarde. De makelaar bepaalt de vraagprijs op basis van de marktomstandigheden.
