Een royale tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Heerenstraat 9 in 's-Heerenhoek staat een opvallend ruime tussenwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 462 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een appartement dat in de praktijk als een eengezinswoning wordt gebruikt, met zeven kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 595.000 euro is dit een woning die je niet vaak tegenkomt; vergelijk appartementen in Borsele om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met veel ruimte en een zonneterras
De woning heeft vier slaapkamers en een inhoud van 1.400 kubieke meter, wat zorgt voor een royale leefruimte. Volgens de makelaar is er een zonneterras, ideaal om buiten te zitten. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel A++, een zuinig label.
Kern 's-Heerenhoek: een dorp met karakter
Met 1.780 inwoners is dit een kleine dorpskern waar het leven rustig is. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Een ander noemt het "een kleine dorpskern" waar "steeds meer voorzieningen wegvallen". Het aantal misdrijven ligt op 35 per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt. Meer over de buurt Kern 's-Heerenhoek vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je niet in het dorp zelf; de dichtstbijzijnde grote supermarkt, een Jumbo, ligt op 4,2 kilometer afstand. Basisschool Don Bosco zit op 408 meter, en de huisarts is met 100 meter letterlijk om de hoek. De bushaltes aan de Kerk en de Werrilaan, op 107 en 165 meter, worden bediend door lijnen 23, 598 en 623. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnemuiden, op 8,7 kilometer. De gemeente Borsele is verder een landelijke omgeving waar je op de auto bent aangewezen voor veel voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1950 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: BOOT Makelaars en Sinke Komejan Goes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Heerenstraat 9, 'S-Heerenhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 595.000 euro voor een woonoppervlakte van 462 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 1.288 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 412 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbaar aanbod in de regio; de woning is relatief groot voor een appartement, wat de prijs verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.400 kubieke meter, wat zorgt voor veel ruimte. Volgens de makelaar is er een zonneterras, ideaal om buiten te zitten. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met energielabel A++. De indeling is ruim opgezet, geschikt voor een groot huishouden of voor wie veel ruimte wil.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat er sprake is van verkeersgeluid dat als hinderlijk kan worden ervaren. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf. Wie gevoelig is voor geluid, moet hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 100 meter afstand, en basisschool Don Bosco op 408 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is een Jumbo op 4,2 kilometer, dus voor boodschappen moet je het dorp uit. Buslijnen 23, 598 en 623 stoppen op 107 meter bij de halte 's-Heerenhoek, Kerk. Het treinstation Arnemuiden ligt op 8,7 kilometer. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals een apotheek of ziekenhuis moet je naar 's-Gravenpolder of Goes.
Hoe is de buurt Kern 's-Heerenhoek om in te wonen?
Kern 's-Heerenhoek is een kleine dorpskern met 1.780 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner noemt het "een goede buurt" maar wijst op te hard rijdend verkeer, een ander spreekt van "een kleine dorpskern" waar voorzieningen wegvallen. Het is rustig, maar voorzieningen zijn beperkt en de auto is vaak nodig.
