Een rustig appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan de Henrica van Erpweg ligt in De Bilt Oost, een buurt waar het groen om de hoek is. De woning uit 1957 heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €390.000. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.526. Vergeleken met andere appartementen in De Bilt is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €350 per maand.
De Bilt Oost
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de woonomgeving. De buurt De Bilt Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 428 meter of bij Ekoplaza op 462 meter. Basisschool De Rietakker zit op 241 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 120 meter te vinden. De bushalte De Bilt, Houdringe met lijn 29 ligt op 211 meter. Het treinstation Bilthoven is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €220.000 naar €393.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henrica van Erpweg 1, De Bilt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €220.000 naar €393.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 428 meter en Ekoplaza op 462 meter. Basisschool De Rietakker zit op 241 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 120 meter. De bushalte De Bilt, Houdringe met lijn 29 ligt op 211 meter, en het treinstation Bilthoven is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Bilt Oost?
De Bilt Oost heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €350 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB, van vliegverkeer 39 dB en van industrie 48 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
