Een appartement met karakter in De Bilt Oost
Dit appartement aan de Henrica van Erpweg 27 ligt in De Bilt Oost, een buurt met ruim 4.300 inwoners. Het is een rustige plek, want de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €510.713 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in De Bilt.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €215 per maand.
De buurt
De Bilt Oost is een buurt met een mix van leeftijden, waar 19% van de inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere noemt het "Heerlijk". De buurt telt 181 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 400 meter en Ekoplaza op 435 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Rietakker ligt op 221 meter en huisartspraktijk Vromen en Apotheek Hessen zitten op 105 meter. De bushalte De Bilt, Houdringe met lijn 29 is op 223 meter, en het treinstation Bilthoven ligt op 2,5 kilometer. Het Prinses Máxima Centrum Utrecht is op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €211.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henrica van Erpweg 27, De Bilt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €211.000 naar €347.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 2e verdieping. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €215 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond, wat bijdraagt aan een lage indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 400 meter en Ekoplaza op 435 meter. Basisschool De Rietakker ligt op 221 meter en huisartspraktijk Vromen en Apotheek Hessen zitten op 105 meter. De bushalte De Bilt, Houdringe met lijn 29 is op 223 meter, en het treinstation Bilthoven ligt op 2,5 kilometer. Ook het Prinses Máxima Centrum Utrecht is op 2,3 kilometer bereikbaar.
Hoe is de buurt De Bilt Oost?
De Bilt Oost heeft ruim 4.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen 25 en 45 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "groen" en "dichtbij een station", terwijl een ander het "Heerlijk" vindt. Het aantal misdrijven is 181 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het label. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.769, gebaseerd op de makelaarsopgave van 65 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.845, dus dit appartement zit daar iets onder. De vraagprijs van €375.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €510.713. Dat maakt dit appartement relatief voordelig geprijsd.
