Hulshorststraat 323

De woning aan Hulshorststraat 323 in 'S-Gravenhage heeft energielabel F.

De vraagprijs van €325.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€290.063) en ook boven de mediaan (€289.000). Wel is het appartement met 80 m² iets groter dan het gemiddelde (82 m²). De prijs per vierkante meter is ongeveer €4.063, terwijl het buurtgemiddelde €3.679 is. Het is dus aan de hoge kant, maar de ligging en het bouwjaar kunnen meespelen.

Energielabel F is onzuinig. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 64,3% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.

Uit de buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verkeer, zwerfvuil en onveilige situaties. Een bewoner geeft een 4,88 en noemt het 'Ghetto', terwijl een ander een 7,5 geeft en meer politie wenst. Het aantal misdrijven in de buurt is 380, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is goed om zelf een keer door de buurt te lopen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is De Parachute (op 3,9 km, maar dat is waarschijnlijk een fout in de data; in werkelijkheid zijn er scholen dichterbij). Ook de PCBS Groen van Prinsterer en WSKO Basisschool De Hofvilla zijn binnen tien minuten fietsen. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, gemiddeld 1,1 km.

Wel zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is hoog (7008), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.

Oostbroek-Zuid bestaat voornamelijk uit appartementen: slechts 2% van de woningen is een eengezinswoning. De helft van de woningen is koop, de andere helft huur. Veel woningen zijn gebouwd voor 1945 (93,8%), dus je ziet veel klassieke bouwstijlen. De buurt is dichtbevolkt met 8295 inwoners.