Julianalaan 32A
Bilthoven Centrum, De Bilt
BuurtEen bovenwoning in het hart van Bilthoven
Deze bovenwoning aan de Julianalaan 32A ligt midden in het centrum van Bilthoven, een buurt met ruim 3.900 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Het appartement uit 1920 heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €656.725, wat als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: appartementen in De Bilt hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de eerste woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 96 m², de makelaar geeft 62 m² op. De woning heeft een inhoud van 276 m³ en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €160 per maand.
Een rustige kern met gemengde ervaringen
Met ruim 3.900 inwoners en 32% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner noemt de omgeving "zichtbaar ontvolkt in een Getto van culturen die zich niet willen assimileren". De buurt Bilthoven Centrum kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Ekoplaza zit op 14 meter en Lidl op 55 meter. De Julianaschool ligt op 166 meter en de huisarts en apotheek zijn beide om de hoek, op respectievelijk 120 en 108 meter. De bushalte Bilthoven, Vinkenplein met lijn Flex ligt op 60 meter, en het treinstation Bilthoven op 251 meter. De gemeente De Bilt biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €272.000 naar €475.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 32A, Bilthoven
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder de WOZ-waarde van €475.000, peildatum 2025-01-01. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs is ook 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €656.725 is. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De inhoud is 276 m³. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €160 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning heeft energielabel G, dus reken op hogere stookkosten.
Hoe is het energielabel G te verklaren?
Het energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 69,6% van het koopaanbod een A+ label of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is van vóór 1970, namelijk 1920. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. Het geeft een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten bij extreme weersomstandigheden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 14 meter afstand, Lidl op 55 meter en Albert Heijn op 123 meter. Daarnaast zijn er nog SPAR op 818 meter en PLUS op 1242 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 16 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Vinkenplein op 60 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 251 meter afstand. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen. De haltes De Kwinkelier en Sperwerlaan liggen ook op loopafstand, op respectievelijk 178 en 266 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is negatiever en noemt de omgeving "zichtbaar ontvolkt in een Getto van culturen die zich niet willen assimileren". De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen ook: 96 m² versus 62 m².
