Karel Doormanstraat 445A

De vraagprijs van €369.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€557.373). Dat is opvallend, maar het appartement is met 58 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per m² komt uit op ongeveer €6.362, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €6.401 ligt. De prijs lijkt dus marktconform voor de grootte.

Het energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en hoge stookkosten met zich meebrengt. In de buurt heeft het overgrote deel van de koopwoningen een beter label: 43% heeft label A+, 36% label A en 10% label B. Slechts 5,6% heeft label D of lager. Het is dus een uitzondering in de buurt.

In de buurt Cool stonden verkochte woningen gemiddeld 104 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar niet uitzonderlijk. Het aantal beschikbare koopwoningen is met 55 relatief beperkt, terwijl er 173 woningen zijn verkocht in de afgelopen periode.

Ja, de buurt is zeer goed voorzien. Binnen 300 meter vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 95 meter. Ook zijn er basisscholen en een treinstation op loopafstand. De omgevingsadressendichtheid is met 6.905 adressen per km² extreem hoog, wat typerend is voor een stadscentrum.

Volgens de CBS-data zijn er in de buurt 3.624 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkt centrumgebied. In buurtreviews wordt melding gemaakt van overlast door zwervers, maar ook dat de politie snel ter plaatse is.

Cool heeft 6.985 inwoners, waarvan het grootste deel tussen 25 en 45 jaar oud is (3.385). Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (2.560) en relatief weinig gezinnen met kinderen (475). De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. Het is dus een typische centrumwijk met veel jonge werkenden en studenten.