Korevaarstraat 11D

De vraagprijs van €330.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€512.188). De gemiddelde prijs per m² in Levendaal-West is €9.566, wat bij 51 m² neerkomt op €487.866. Dit appartement is dus aanzienlijk goedkoper, mede door het energielabel F en het bouwjaar 1920. Het is een scherpe prijs voor een woning in de Leidse binnenstad.

Energielabel F is onzuinig: de woning heeft waarschijnlijk slechte isolatie en hoge stookkosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Je kunt verwachten dat de energierekening hoger uitvalt dan bij een woning met label A of B. Het is goed om dit mee te wegen in je maandlasten.

Levendaal-West is een dichtbevolkte, levendige stadswijk met veel jonge alleenstaanden. Er zijn 1100 inwoners, waarvan 420 tussen 25 en 45 jaar. De wijk heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en restaurants. Het aantal misdrijven is 60 per jaar, wat gemiddeld is voor een stadscentrum.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Haanstra Basisschool (364 m) en OBS Lucas van Leyden (368 m) zijn beide op 5 minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Leiden op 913 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,4 km.

Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,3 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Vanaf daar heb je directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht.

In de buurt Levendaal-West stonden afgelopen periode 22 koopwoningen te koop met een gemiddelde verkooptijd van 49 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is met 4 beschikbare woningen in de buurt een van de weinige opties.