Een benedenwoning met vrij uitzicht in Kessel
Aan de Mariastraat in Kessel ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 2011. Het is een rustige plek, midden in het centrum en in een woonwijk, met vrij uitzicht. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van 325.000 euro ligt die scherp ten opzichte van andere appartementen in Peel en Maas.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 278 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Kessel-centrum
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Het is een prima buurt om te wonen", terwijl een ander het "een fijne familie buurt" noemt. De buurt Kessel-centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 400 meter lopen. Basisschool KC LEEF zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk in Kessel is ook dichtbij, op 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kessel, Schijfweg Zuid, op 260 meter, met lijn 77 en 78. Het treinstation Reuver ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Peel en Maas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 306.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 2A, Kessel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 306.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt daar 6% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 78% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de buurt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 424 meter, basisschool KC LEEF op 193 meter en huisartsenpraktijk Kessel op 303 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kessel, Schijfweg Zuid, op 261 meter, met lijn 77 en 78. Het treinstation Reuver ligt op ongeveer twee kilometer.
Hoe is de buurt Kessel-centrum?
Kessel-centrum heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een prima buurt om te wonen", een ander spreekt van "een fijne familie buurt".
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 12 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum van Kessel, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus alles is op één woonlaag. De woning is gebouwd in 2011.
