Molendijk 33

De woning aan Molendijk 33 in 'S-Gravendeel heeft energielabel D.

De vraagprijs van €425.000 ligt iets boven de mediaanprijs van €440.000 in de buurt, maar het appartement is met 140 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 450 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.396, wat voor dit appartement neerkomt op €3.036 per m². Dat is aan de hoge kant, maar de exacte staat en ligging bepalen de uiteindelijke waarde.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1968. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement scoort minder zuinig. Dat kan leiden tot hogere energiekosten dan bij een modernere woning. Het is goed om de isolatie en installaties te laten controleren.

Bewoners waarderen de buurt met een 8,18. Ze noemen het een gezellige, rustige buurt met leuke buren en veel groen. Wel wordt opgemerkt dat het groen beter onderhouden mag worden en dat er meer winkels in het dorp mogen komen. De buurt heeft een mix van gezinnen en ouderen.

Ja, voor dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn en Jumbo op loopafstand. Ook basisscholen en kinderdagverblijven zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 7,6 km, dus voor openbaar vervoer ben je aangewezen op de bus of auto.

Met 140 m² is dit appartement aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 450 m² voor koopwoningen. Dat komt doordat in de buurt veel eengezinswoningen staan (70% van de woningvoorraad). Voor een appartement is 140 m² echter ruim.

In de buurt stonden verkochte woningen gemiddeld 59 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. De vraagprijs van dit appartement ligt iets hoger dan de gemiddelde verkoopprijs van €454.544, wat kan betekenen dat er ruimte is voor onderhandeling.