Koopwoningen ’s-Gravendeel Woonkern, Hoeksche Waard

Huizenprijzen en marktcijfers 's-Gravendeel Woonkern, Hoeksche Waard

De koopmarkt in 's-Gravendeel Woonkern is stevig vertegenwoordigd: 64% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover 35% huur. Dat geeft de buurt een eigenaarsgericht karakter, met relatief weinig doorstroming. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €314.000, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van 's-Gravendeel (€321.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Hoeksche Waard (€360.000). Daarmee is de woonkern een van de betaalbaardere plekken binnen de gemeente.

Kijken we naar de werkelijk betaalde koopprijzen van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het gemiddelde op €448.529, met een bandbreedte van €265.000 tot €695.000. Er werden in die periode 17 woningen verkocht, met een gemiddeld woonoppervlak van 116 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.866. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden woningen, zoals rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een beperkt aantal vrijstaande huizen. Appartementen zijn minder gangbaar in dit deel van 's-Gravendeel. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern, Hoeksche Waard

's-Gravendeel Woonkern is het kloppende hart van het gelijknamige dorp in de gemeente Hoeksche Waard. Het is geen anonieme forensenplaats, maar een dorp met een duidelijk eigen karakter: rustig, groen en met een sterke onderlinge betrokkenheid. De straten bestaan grotendeels uit woningen uit de jaren zestig tot tachtig, met hier en daar nieuwere invulling. Rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen vormen de ruggengraat van de wijk, maar ook vrijstaande huizen zijn te vinden, met name aan de randen van de woonkern.

Bewoners waarderen de sociale cohesie. Eén van hen omschrijft het als volgt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaarstaan. Er wordt ook regelmatig een praatje met elkaar gemaakt." Dat gevoel van gemeenschap komt terug in de bewonersreviews op de 's-Gravendeel Woonkern buurtpagina, waar de buurt een totaalscore van 8,2 uit 10 haalt. Veiligheid scoort zelfs een 9,0, en ook de uitstraling van de buurt (8,8) en het onderwijs (8,5) worden goed beoordeeld. Minder enthousiast zijn bewoners over de voorzieningen, die een 6,8 krijgen. Er klinkt regelmatig de wens voor meer winkels in het dorp.

Qua voorzieningen heeft 's-Gravendeel een basisaanbod: er zijn basisscholen, een huisartsenpraktijk en een beperkt winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelcentrum of uitgebreider aanbod zijn bewoners aangewezen op omliggende kernen of de stad Dordrecht. Het groen in de buurt is aanwezig, maar het onderhoud laat volgens meerdere bewoners te wensen over. Eén reviewer schrijft: "Aardig wat groen, alleen zou dat beter onderhouden kunnen worden."

Bereikbaarheid per auto gaat via de N217, die aansluiting biedt op de A29 richting Rotterdam en Bergen op Zoom. Met de auto ben je in circa twintig minuten in Dordrecht en in een halfuur op de snelweg richting Rotterdam. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen, maar 's-Gravendeel heeft geen eigen treinstation. Dat maakt de auto voor de meeste bewoners een praktische noodzaak. Fietsers kunnen via het polderwegennet de omgeving verkennen, al is de afstand naar grotere steden te groot voor dagelijks woon-werkverkeer per fiets.

Wie wil vergelijken: de naastgelegen buurt 's-Gravendeel Buitengebied biedt meer ruimte en vrijstaande woningen in een landelijke setting, terwijl 's-Gravendeel Bedrijventerrein Mijlpolder een heel ander profiel heeft. Binnen de bredere wijk vind je meer context op de pagina over koopwoningen in 's-Gravendeel.

Past 's-Gravendeel Woonkern bij jou als koper?

De buurt spreekt met name gezinnen en mensen van middelbare leeftijd aan: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en er wonen relatief veel gezinnen. Doorstromers die rust, ruimte en gemeenschapsgevoel zoeken, voelen zich hier doorgaans snel thuis. Starters kunnen hier een koophuis vinden aan de onderkant van de bandbreedte (vanaf circa €265.000), maar het aanbod is beperkt en er wordt regelmatig snel verkocht. Wie overweegt te huren voordat ze kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in 's-Gravendeel Woonkern. Houd er rekening mee dat het totale aantal verkochte woningen per jaar beperkt is, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets passends vrijkomt. Een appartement kopen in 's-Gravendeel Woonkern is minder voor de hand liggend; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen.

Wat bewoners zeggen over 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern krijgt een gemiddelde bewonerscore van 8,2 uit 10, gebaseerd op vier reviews. De hoogste deelscore is voor veiligheid (9,0), gevolgd door de uitstraling van de buurt (8,8) en onderwijs (8,5). De voorzieningen scoren het laagst met een 6,8. Een bewoner vat het treffend samen: "Er zouden wel wat meer winkels in het dorp mogen." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van 's-Gravendeel Woonkern.

Koopwoningen vergelijken in en rond 's-Gravendeel Woonkern

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in 's-Gravendeel Woonkern gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en demografische data, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Wil je verder kijken? Vergelijk dan ook het aanbod in Oud-Beijerland, Heinenoord of andere kernen via het overzicht van alle koopwoningen in Hoeksche Waard. Meer over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Hoeksche Waard.