Koopwoningen ’s-Gravendeel, Hoeksche Waard
Zoek je een koopwoning in 's-Gravendeel? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in 's-Gravendeel: onder het gemeentelijk gemiddelde, maar stijgend
In 's-Gravendeel is kopen de norm: 66% van de woningvoorraad van ruim 4.000 woningen is in particulier eigendom. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €321.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de gemeente Hoeksche Waard als geheel (€360.000). Toch laten de feitelijke verkoopprijzen een ander beeld zien. Over de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €459.152. De bandbreedte loopt van €265.000 tot €695.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 124 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit grondgebonden eengezinswoningen, met af en toe een vrijstaande woning in het buitengebied. Appartementen zijn schaars. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in 's-Gravendeel: een dorp met karakter en korte lijnen
Wonen in 's-Gravendeel voelt anders dan wonen in een anonieme nieuwbouwwijk. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen. Op 's-Gravendeel op Buurtje.nl geven bewoners het dorp een 8,2 uit 10. Bewoner Georgette omschrijft het als een gezellige buurt waar buren voor elkaar klaarstaan en er regelmatig een praatje wordt gemaakt. De veiligheid scoort opvallend hoog met een 9,0, en ook de uitstraling van het dorp krijgt een 8,8. Minder enthousiast zijn bewoners over de voorzieningen (6,8): er mogen wat meer winkels komen, en het groen in de wijk wordt als onvoldoende onderhouden ervaren.
Qua voorzieningen heeft 's-Gravendeel de basis op orde. In de kern vind je een supermarkt, een apotheek, huisartsen en basisscholen. Voor uitgebreidere winkels of een ziekenhuis moet je naar Oud-Beijerland of Dordrecht. Sportief gezien is er keuze: voetbalvereniging SV 's-Gravendeel is de bekendste, maar er zijn ook kleinere verenigingen actief in het dorp. Het buitengebied rond het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes langs de kreken en polders, kenmerkend voor de Hoeksche Waard.
Bereikbaarheid is een punt om rekening mee te houden. 's-Gravendeel heeft geen eigen treinstation. Met de auto rij je via de A29 richting Rotterdam of Bergen op Zoom, en via de N217 naar Dordrecht, wat in rustig verkeer zo'n 20 minuten rijden is. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt in frequentie, dus een auto is voor de meeste bewoners geen overbodige luxe. De 's-Gravendeel Woonkern is de meest bebouwde en voorzieningenrijke deelwijk. Wie meer ruimte zoekt, kijkt naar 's-Gravendeel Buitengebied, waar grotere percelen en meer vrijstaande woningen te vinden zijn.
Voor welke kopers is 's-Gravendeel een goede keuze?
Kopen in 's-Gravendeel is vooral interessant voor gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de drukte van een grote stad. Met een gemiddeld verkoopprijs van ruim €459.000 is het geen markt voor starters met een bescheiden budget, al biedt de onderkant van de bandbreedte (vanaf €265.000) soms mogelijkheden. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod wisselt en is beperkt van omvang, dus snel schakelen loont. Wie nog twijfelt of eerst wil huren, vindt op de pagina huurwoningen in 's-Gravendeel een alternatief overzicht.
Koopwoningen in 's-Gravendeel vinden via buurtdata en bewonersreviews
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk 's-Gravendeel ook met andere dorpen in de regio, zoals Heinenoord, Mijnsheerenland of Oud-Beijerland. Meer over het gemeentelijk woonbeleid vind je op de website van de gemeente Hoeksche Waard. Bekijk ook het bredere overzicht van koopwoningen in Hoeksche Waard voor een compleet beeld van de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in 's-Gravendeel gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in 's-Gravendeel op €459.152. De prijzen liepen uiteen van €265.000 tot €695.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 124 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €321.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €360.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in 's-Gravendeel?
Bij het kopen van een woning in 's-Gravendeel betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en leeftijdsgrens), notariskosten en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten. Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan in een krappe markt met beperkt aanbod extra waardevol zijn.
Welke woningtypen zijn er te koop in 's-Gravendeel?
Het aanbod in 's-Gravendeel bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, zoals tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In het buitengebied zijn soms vrijstaande woningen beschikbaar op grotere percelen. Een appartement kopen in 's-Gravendeel is minder gangbaar, omdat het dorp weinig gestapelde bouw kent. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de meest recente woningtypen.
Hoe is 's-Gravendeel bereikbaar als ik er een huis koop?
's-Gravendeel heeft geen eigen treinstation. Met de auto ben je via de A29 in circa 25 minuten in Rotterdam en via de N217 in ongeveer 20 minuten in Dordrecht. Busverbindingen rijden richting Oud-Beijerland en Dordrecht, maar de frequentie is beperkt. Voor dagelijks woon-werkverkeer is een eigen auto voor de meeste bewoners noodzakelijk.
Is 's-Gravendeel geschikt voor gezinnen met kinderen?
Wonen in 's-Gravendeel is zeker aantrekkelijk voor gezinnen. Het dorp heeft basisscholen, een veilige woonomgeving (bewoners geven veiligheid een 9,0) en een actieve lokale gemeenschap. Voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar Oud-Beijerland of Dordrecht. De voorzieningen in het dorp zelf zijn beperkt, maar voor dagelijkse boodschappen en sport is er voldoende aanwezig.
Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan. Er wordt ook regelmatig een praatje met elkaar gemaakt. De gemeente zou alleen de groenvoorziening beter kunnen doen. Een groene buurt is mooi, mits goed onderhouden. Ik vind dat de gemeente dat beter kan doen
Gezellige buurt. Aardig wat groen, alleen zou dat beter onderhouden kunnen worden. Ook zou het fijn zijn als er een groot uitrenveld (omheimd) zou zijn voor de honden zodat ze lekker kunnen rennen. Een zwemplas voor de honden zou ook fijn zijn.
Er zouden wel wat meer winkels in het dorp mogen
.
