Nesweg 2
Oosterend, Texel
BuurtEen woonboerderij met vrij uitzicht in Oosterend
Aan de Nesweg in Oosterend staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1910, met vrij uitzicht over het eiland. Met een vraagprijs van €1.350.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Texel. De prijs ligt 201% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.684, wat deze woning in een heel eigen segment plaatst.
Ruimte over vier woonlagen
Deze woonboerderij heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.534 m³. Wat de oppervlakte betreft is er een verschil tussen de registraties: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 343 m², terwijl de makelaar 459 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in Oosterend
Oosterend is met 945 inwoners een kleine, hechte gemeenschap op Texel. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, en een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Oosterend kent relatief veel 65-plussers, zo'n 24% van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 149 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Bruinvis is op 5,4 kilometer afstand, en voor de middelbare school moet je naar OSG de Hogeberg op 6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp, op 8,1 kilometer. De Texelhopper-bus (lijn TXL) stopt op 505 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 16 kilometer, en de gemeente Texel is verder alleen via het water bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.393.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €725.000 naar €1.393.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nesweg 2, Oosterend
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 201% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.684. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.033, terwijl deze woning op €2.941 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 459 m². De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan het gemiddelde aanbod in Oosterend, maar per vierkante meter juist lager.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woonboerderij 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud van de woning is 1.534 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 343 m², terwijl de makelaar 459 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.393.000, vastgesteld op de peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €725.000 naar €1.393.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, en in dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR-supermarkt ligt op 149 meter afstand, dus op loopafstand. Basisschool De Bruinvis is op 5,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp op 8,1 kilometer. De Texelhopper-bus (lijn TXL) stopt op 505 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 16 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Oosterend?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de woningmarkt in Oosterend op dit moment?
In de buurt staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €448.684 en een mediaan van €425.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €765.000. Afgelopen periode zijn 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €607.059 en een gemiddelde verkooptijd van 94 dagen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt in de kenmerken geen tuin, balkon of terras bij deze woning. Wel staat er dat de woning vrij uitzicht heeft. De ligging is omschreven als 'vrij uitzicht'. Meer specifieke informatie over buitenruimte staat niet in de advertentie.
-a2f76c34.webp)
