Nije Buorren 2C
Bakkeveen-De Kampen, Opsterland
BuurtEen benedenwoning met vrij uitzicht
Aan een rustige weg in Bakkeveen ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning met vrij uitzicht. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die meteen vertrouwd voelt. De vraagprijs van €239.000 is scherp, want dat is 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in appartementen in Opsterland te koop staan.
Een woning uit 1960 met dubbel glas
De woning uit 1960 heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het appartement heeft één woonlaag, een badkamer en een inhoud van 277 m³. Buiten is een tuin van 5 m² op het zuidoosten. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 92 m², de makelaar geeft 84 m² op. Het energielabel is C.
Een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met 1.080 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Leuk en stil", een ander waardeert de "fijne buren" en het koffiedrinken. De buurt Bakkeveen-De Kampen telt 505 woningen, waarvan 72% koopwoningen is.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De huisartsenpraktijk zit op 161 meter, de dichtstbijzijnde supermarkt Poiesz op 264 meter. Basisschool De Paadwizer is op 3 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Waskemeer, op 2,9 kilometer. De bushalte Bakkeveen, Dwarskamp ligt op 71 meter en wordt bediend door lijn 104. Het treinstation Grijpskerk is 19,8 kilometer verderop. De gemeente Opsterland biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €210.000 naar €304.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jonkman Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nije Buorren 2C, Bakkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.000 ligt daar 21% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €210.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 277 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Buiten is een tuin van 5 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat de verwarming via een cv-ketel loopt. Bij label C kun je energiekosten verwachten die tussen de zuinigste en minst zuinige labels in liggen.
Hoe is de buurt Bakkeveen-De Kampen?
De buurt telt 1.080 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met 505 woningen, waarvan 72% koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", een ander waardeert de "fijne buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Bakkeveen zit op 161 meter, en de supermarkt Poiesz op 264 meter. Basisschool De Paadwizer is op 3 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Liudger in Waskemeer, op 2,9 kilometer. De bushalte Bakkeveen, Dwarskamp ligt op 71 meter en wordt bediend door lijn 104. Het treinstation Grijpskerk is 19,8 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. Het zegt iets over de geluidsbelasting van de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €239.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 84 m² komt dat neer op €2.845 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.774. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 92 m².
Is dit de goedkoopste woning in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €239.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €389.750, de mediaan €312.500. De duurste woning staat te koop voor €695.000.
