Noordvest 77A-1
Brandersbuurt, Schiedam
BuurtEen appartement met geschiedenis in de Brandersbuurt
Dit appartement aan de Noordvest ligt in de Brandersbuurt, een buurt met een rijke historie in het centrum van Schiedam. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €538.889 liggen. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met dit karakter. Het is een van de appartementen in Schiedam die nu te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning met een verhaal
Het appartement is gebouwd in 1825 en heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar vertelt wel iets over het karakter van het pand, maar zegt niets over de onderhoudsstaat. De woning is onderdeel van een oudere bouwstijl die je veel ziet in dit deel van Schiedam.
Leven in de Brandersbuurt
Met ruim 1.300 inwoners is de Brandersbuurt een levendige buurt in het centrum van Schiedam. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan en dat het er gehorig is. Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op drie beoordelingen. De buurt Brandersbuurt heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Albert Heijn ligt op 348 meter, PLUS op 421 meter en Coop op 473 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Blink op 418 meter en Het Startblok op 514 meter. De huisarts zit op 240 meter, de apotheek op 423 meter. Met de metro bij halte Parkweg op 208 meter (lijn C) en bushaltes op loopafstand, is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 937 meter. De gemeente Schiedam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordvest 77A-1, Schiedam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €335.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Daarnaast ligt de vraagprijs 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €538.889. De prijs is daarmee scherp, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of slaapkamers is niets bekend. De woonoppervlakte is 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1825. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe hoog is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 12% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1825) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn ligt op 348 meter, PLUS op 421 meter en Coop op 473 meter. De huisarts zit op 240 meter en de apotheek op 423 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 700 meter, waaronder IKC Blink en Het Startblok. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Parkweg ligt op 208 meter en wordt bediend door metrolijn C. Buslijn 51 stopt bij halte Korte Haven op 445 meter en buslijn 826 bij halte Broersvest op 466 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 937 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat vinden bewoners van de Brandersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", een ander zegt dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan en dat het er gehorig is. Het zijn persoonlijke ervaringen van een kleine groep bewoners, dus niet representatief voor iedereen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de staat van de woning of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
