Een royale eengezinswoning in het buitengebied
Aan de Oosterstraat 38 in Benningbroek staat een opvallend ruime eengezinswoning uit 1960, met een vrij uitzicht en een open ligging. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €600.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Medemblik laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 215 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 245 m² aangeeft. De makelaar noemt verder een inhoud van 901 m³. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin van 30 m² op het westen. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 455 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Benningbroek Buitengebied telt 172 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 1,2 kilometer, en Albert Heijn vind je op 1,8 kilometer. Basisschool de Kraaienboom ligt op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Westerveld in Benningbroek op 720 meter. De apotheek zit in Wognum, op 2,6 kilometer. Buslijn 136 stopt bij de halte Benningbroek, Oosterstraat op 1,3 kilometer. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Medemblik heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €374.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 66% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via 4 x 1 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 38, Benningbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €374.000 naar €580.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 215 m², terwijl de BAG-registratie 245 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 901 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 66% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,2 kilometer, en Albert Heijn zit op 1,8 kilometer. Basisschool de Kraaienboom ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Westerveld in Benningbroek zit op 720 meter, en de apotheek in Wognum op 2,6 kilometer. Buslijn 136 stopt bij de halte Benningbroek, Oosterstraat op 1,3 kilometer. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Benningbroek Buitengebied?
De buurt heeft 455 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26%). Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De woningvoorraad bestaat voor 89% uit koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €600.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 215 m². Dat komt neer op €2.791 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €1.884 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 388 m². De prijs per m² is dus hoger, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
