Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Klaverweide 35 ligt in Nibbixwoud Centrum, een dorpse buurt in de gemeente Medemblik. Met een woonoppervlakte van 168 m² volgens de makelaar en een perceel van 217 m² is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €550.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €628.000 kosten. Ter vergelijking: hoekwoningen in Medemblik liggen qua prijsniveau in een vergelijkbare range.
Ruimte en indeling
De woning uit 1987 heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 616 m³. Buiten vind je een achtertuin van 82 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft.
Leven in Nibbixwoud Centrum
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar het dorpse leven centraal staat. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Nibbixwoud Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 276 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is de St. Nicolaasschool op 410 meter lopen. De huisarts zit op 307 meter, en de apotheek in Wognum op 2,4 kilometer. Met buslijn 136 stap je op 351 meter bij de halte Woudhoek op, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Medemblik heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer, waaronder zestien supermarkten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €498.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €338.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverweide 35, Nibbixwoud
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €338.000 naar €498.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 8 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 217 m². Met zes slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin of voor thuiswerken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 276 meter en de St. Nicolaasschool op 410 meter. De huisartsenpraktijk zit op 307 meter. Voor de apotheek moet je naar Wognum, op 2,4 kilometer. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 4,8 kilometer. Buslijn 136 stopt op 351 meter bij de halte Woudhoek.
Hoe is de buurt Nibbixwoud Centrum?
Nibbixwoud Centrum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen (40%). Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben". De woning ligt aan water en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 168 m² komt dat neer op €3.274 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.932 per m². De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan water en in een woonwijk. De tuin ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond zon.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €485.679. Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €628.000. Deze woning is met €550.000 scherp geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde.
