Oranjeplein 13
Puttershoek Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen appartement op het Oranjeplein
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan het Oranjeplein 13 in Puttershoek, een dorp in de Hoeksche Waard. Met een vraagprijs van €200.000 is dit een appartement dat volgens de berekening scherp geprijsd is. Ter vergelijking: de appartementen in Hoeksche Waard hebben een gemiddelde vraagprijs die hoger ligt.
De woning zelf
Deze woning uit 1981 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het ligt in het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Puttershoek Woonkern
Met ruim 7.400 inwoners is dit een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan". Een ander noemt het "Simpel dorps leven met rust en gezelligheid". De buurt Puttershoek Woonkern heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 11 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is om de hoek, op 128 meter. Basisscholen De Fontein en Het Driespan liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en de Service Hoeksche Apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Puttershoek, Kastanjelaan op 229 meter, met buslijnen 166 en 666. Het treinstation Zwijndrecht ligt op bijna 5 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard biedt een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €132.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeplein 13, Puttershoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €132.000 naar €251.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 11 meter afstand en de Albert Heijn op 128 meter. Basisscholen De Fontein en Het Driespan liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op bijna 5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Puttershoek Woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis". Een ander noemt het "Simpel dorps leven met rust en gezelligheid", maar merkt op dat de bereikbaarheid niet optimaal is en het aantal voorzieningen gering.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
