Een penthouse op het Pastorieplein
Dit appartement op de derde woonlaag van een nieuwbouwcomplex ligt midden in het centrum van Bodegraven, in de buurt Centrum-Noord. Met 150 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, al noteert de BAG-registratie 116 vierkante meter. De vraagprijs van €999.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €861.125, en daarmee is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Bodegraven-Reeuwijk gemiddeld lager geprijsd zijn.
Ruimte, licht en een zonneterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het zonneterras is een buitenruimte die bij een penthouse past, en in de parkeerkelder is plek voor de auto. De inhoud van 390 kubieke meter geeft een idee van de ruimte. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Centrum-Noord: rustig en centraal
Met 565 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en bijna drie op de tien inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een van hen noemt het "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is. De buurt Centrum-Noord ligt vlak bij het station en het centrum.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 135 meter, Albert Heijn op 231 meter en Aldi op 322 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met Da Costaschool op 206 meter en IKC Schatrijk op 431 meter. De huisartsenpraktijk zit op 289 meter, de apotheek op 324 meter. Buslijnen 722 en 724 stoppen op 189 meter bij de Markstraat, en treinstation Bodegraven ligt op 455 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Gouda op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pastorieplein 63, Bodegraven
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €999.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €861.125 in deze buurt. Het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.660, op basis van de makelaar-opgave van 150 m². Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, de derde, en heeft een inhoud van 390 kubieke meter. Er is een zonneterras en een parkeerkelder. Het is een penthouse in een nieuwbouwcomplex, dus de indeling is modern en ruim opgezet.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten. De woning is nieuwbouw, wat vaak samengaat met goede isolatie, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 22 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 44 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De toelichting noemt de bodemsoort als aandachtspunt.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke adres. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Jumbo op 135 meter, Albert Heijn op 231 meter of Aldi op 322 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met Da Costaschool op 206 meter en IKC Schatrijk op 431 meter. De huisarts zit op 289 meter, de apotheek op 324 meter. Buslijnen 722 en 724 stoppen op 189 meter, en treinstation Bodegraven ligt op 455 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Bodegraven-Reeuwijk?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De scores lopen uiteen van 5,5 tot 9,38.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend uit welk jaar het pand exact stamt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
