Plantage Kerklaan 22-1
Plantage, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in hartje Amsterdam
Dit appartement uit 1835 ligt op de tweede woonlaag van een pand aan de Plantage Kerklaan, een rustige weg in het centrum van Amsterdam. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van 430.000 euro ligt 67% onder het buurtgemiddelde van 1.294.615 euro voor appartementen in Amsterdam, al is dit appartement met 45 m² ook flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is met 9.556 euro wel aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 70 euro per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt Plantage
De Plantage is een buurt met 2.520 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Plantage heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 435 meter of de SPAR op 489 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de Dr. E. Boekmanschool op 235 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit op 968 meter. De apotheek is dichtbij, op 402 meter. De tramhalte Artis/Nationaal Holocaustmuseum ligt op 103 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14 en N87. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 456.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 361.000 euro in 2021 naar 456.000 euro nu. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage Kerklaan 22-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 430.000 euro ligt 6% onder de WOZ-waarde van 456.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 361.000 euro in 2021 naar 456.000 euro nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 45 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 130 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1835, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 435 meter en de SPAR op 489 meter. De Dr. E. Boekmanschool is op 235 meter en de huisartsenpraktijk Oudemans op 968 meter. De Service Apotheek de Castro zit op 402 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 900 meter.
Hoe is de buurt Plantage?
De Plantage heeft 2.520 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Artis/Nationaal Holocaustmuseum ligt op 103 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14 en N87. Daarnaast zijn er haltes Plantage Parklaan op 257 meter en Plantage Lepellaan op 281 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 70 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt zonder erfpacht.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 430.000 euro voor 45 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 9.556 euro per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 11.681 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 107 vierkante meter.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB en van vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
