Prins Frederiklaan 280

De woning aan Prins Frederiklaan 280 in Leidschendam heeft energielabel G.

De vraagprijs ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €323.057, maar het woonoppervlak van 114 m² is 28% groter dan het gemiddelde van 89 m² in de buurt. Daardoor is de prijs per m² (€3.289) lager dan het buurtgemiddelde van €3.644. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van het appartement en de bereidheid van kopers om te betalen voor de extra ruimte.

Energielabel G is het laagste label en wijst op een slechte isolatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 35% van de woningen label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een appartement uit 1968.

Op basis van twee bewonersreviews is het beeld wisselend. Een bewoner geeft een 4,13 en zegt dat het park onveilig aanvoelt door groepen en fatbikes. Een ander geeft een 7,38 en vindt het overdag gezellig, maar 's avonds onguur. Het CBS meldt 143 misdrijven in de buurt, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is aan te raden zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende tijdstippen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kindcentrum Trampoline (332 meter) en IKEC De Waterlelie (338 meter) zijn beide om de hoek. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs op 411 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar school op 800 meter afstand.

Over busverbindingen zijn geen gegevens beschikbaar in de advertentie. De omgevingsadressendichtheid is hoog (2643), wat wijst op een stedelijke omgeving met waarschijnlijk goede busverbindingen, maar check dit bij de makelaar.

In de buurt werden afgelopen periode 66 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 54 dagen. Dat is iets minder dan twee maanden. Of dit appartement snel verkocht wordt, hangt af van de prijs en de staat, maar de gemiddelde verkoopprijs (€319.155) ligt dicht bij de vraagprijs van dit appartement.