Prinsenlaan 9A
Scherpenzeel, Scherpenzeel
BuurtEen appartement op de tweede woonlaag
Dit appartement aan de Prinsenlaan 9A ligt in een woonwijk in Scherpenzeel, een dorp waar het volgens een bewoner van de wijk prettig wonen is. De woning uit 2016 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €525.000. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Wie zoekt naar appartementen in Scherpenzeel vindt hier een moderne optie.
Drie kamers, één woonlaag
De galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 326 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €123 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 m², de makelaar 99 m².
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Een bewoner van de wijk geeft zijn leefomgeving een 8,63 en noemt het "een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". De buurt Scherpenzeel heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen. Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express of Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde, Ref BS De Wartburg, op 3,5 kilometer. Huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek Scherpenzeel zitten om de hoek. De bushalte Scherpenzeel, Holevoetplein met lijnen 80, 511 en 610 ligt op 155 meter. Het treinstation Veenendaal West is 6,8 kilometer verderop. De gemeente Scherpenzeel biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €277.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenlaan 9A, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €277.000 naar €443.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 326 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², maar de makelaar geeft 99 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas, muurisolatie en volledige isolatie heeft, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Scherpenzeel?
Een bewoner van de wijk geeft zijn leefomgeving een 8,63 en omschrijft het als "een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". Ook noemt hij de school op twee minuten lopen en de makkelijke toegang tot het dorp. Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling, dus het beeld is beperkt. De buurt heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter liggen SPAR express en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk De Molen zit op 417 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 437 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Ref BS De Wartburg, ligt op 3,5 kilometer. De bushalte Scherpenzeel, Holevoetplein met lijnen 80, 511 en 610 is op 155 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit appartement zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning. Het appartement ligt op de tweede woonlaag, wat bij wateroverlast een voordeel kan zijn, maar dat is geen garantie.
Is er geluidsoverlast van de weg?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke norm, maar het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €123 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk de buitenkant van het gebouw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie, maar de specifieke dekking ervan wordt niet toegelicht.
