Rijnlaan 170A

De woning aan Rijnlaan 170A in Utrecht heeft energielabel C.

De vraagprijs van €325.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €470.630 in de buurt. Dat is opvallend laag, maar zonder energielabel en met een bouwjaar van 1935 is het lastig te zeggen of er nog kosten bijkomen voor verduurzaming. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.455, wat bij 71 m² neerkomt op zo'n €458.000. Deze woning is dus scherp geprijsd.

De meningen over veiligheid lopen uiteen. Een bewoner geeft een 5,83 en noemt drugsoverlast op de parkeerplaats en slecht geleegde containers. Een andere bewoner geeft een 8,5 en vindt het een fijne buurt die steeds mooier wordt. Het CBS registreerde 358 misdrijven in de buurt, maar zonder context is dat lastig te duiden.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet opgegeven. In de buurt heeft 26,7% van de woningen label A en 26,7% label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.

De buurt is goed bereikbaar. Het treinstation ligt op 1,3 km afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (4.764 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals de Coop (550 m) en Albert Heijn (730 m). Ook basisscholen, kinderdagverblijven en een park zijn binnen enkele minuten te bereiken. De afstand tot een huisartsenpraktijk is 0,6 km en tot een restaurant 0,5 km.

Punt Makelaars Utrecht heeft op Funda alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet bekend is of dat de verkoper het niet heeft laten vaststellen.