Sand-Ambachtstraat 82

De woning aan Sand-Ambachtstraat 82 in 'S-Gravenzande heeft energielabel A+.

De vraagprijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €591.500, maar het appartement is met 64 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 114 m² in de buurt. De prijs per m² is ongeveer €6.234, terwijl het buurtgemiddelde €5.379 per m² is. Daarmee is de prijs relatief hoog per vierkante meter, maar het energielabel A+ en de centrale ligging kunnen dat compenseren.

Energielabel A+ is zeer zuinig. Dat betekent dat je lagere energiekosten kunt verwachten dan bij een woning met een lager label. In de buurt heeft slechts 6% van de koopwoningen label A+, dus dit appartement springt er positief uit. Het exacte bedrag hangt af van je verbruik, maar je kunt rekenen op een lage energierekening.

Het treinstation ligt op 14,1 km afstand, dus voor treinreizen ben je aangewezen op auto of bus. De buurt is sterk stedelijk (omgevingsadressendichtheid 2058), wat betekent dat voorzieningen dichtbij zijn. De meeste dagelijkse bestemmingen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand.

Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €591.500. De mediaanprijs is €450.000. In de afgelopen periode zijn 35 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €467.900 en een gemiddelde looptijd van 28 dagen. De markt is dus redelijk actief.

Het bouwjaar is 1950, maar het energielabel A+ suggereert dat er flink is geïnvesteerd in isolatie en installaties. Denk aan dubbel glas, dakisolatie en een moderne cv-ketel of warmtepomp. Het exacte onderhoud hangt af van de staat van het gebouw en de VvE. Vraag de verkoopmakelaar naar de meerjarenonderhoudsplanning.

In de buurt zijn 105 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen, wat vaak samengaat met een zekere levendigheid. Voor een goed beeld kun je de politiecijfers per wijk raadplegen.