Appartement te koop: Tienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage
KopenDen HaagAppartementenTienhovenselaan 35

Tienhovenselaan 35

Rustenburg, Den Haag

€ 250.000
Buurt Rustenburg, 'S-GravenhageBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 405m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is 25-45 jaar
AI-samenvatting

Een energiezuinig appartement in een levendige Haagse buurt

Dit appartement aan de Tienhovenselaan combineert een energielabel A met een bouwjaar uit 1927, een zeldzame combinatie die lage stookkosten verwachten. Met 64 m² woonoppervlak is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €250.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €316.143, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Den Haag.

Rustenburg: een buurt met karakter

De buurt Rustenburg is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 7628 adressen per km². De bevolking is divers: veel eenpersoonshuishoudens (1525) en gezinnen met kinderen (920). Bewoners geven de buurt een 6,78. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." Op basis van vijf beoordelingen is het beeld gemengd: de bereikbaarheid en voorzieningen worden gewaardeerd, maar er zijn zorgen over criminaliteit en overlast.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn (om de hoek) of Jumbo (twee straten verder). Ook Ekoplaza en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen zoals WSKO Basisschool De Hofvilla en Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School zijn op tien minuten lopen. De gemeente Den Haag biedt verder tal van voorzieningen, van parken tot restaurants.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HUB Makelaardij op Funda aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt23 juni 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 250.000
Prijs per m²€ 3.906
Woonoppervlakte64m²
Bouwjaar1927
EnergielabelA
GemeenteDen Haag

Locatie

Tienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage

Ervaringen uit de buurt

Voldoende · 5 bewoners

7.1
Erik Molenaar
06-10-2025
Fijne buurt

De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.

5.1
Yasmin Verbeek
11-02-2025
Grote zorg over toenemende criminaliteit en diefstal

n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.

7.3
Jayden
23-12-2024
prima

Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid

6.6
sam
05-11-2023
Veel aan de hand dn voel me niet veilig

de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.

7.8
Kelly
22-10-2023
Gezellig, veel gezinnen

Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama

Buurt statistieken

Gegevens uit Rustenburg

Inwoners6.140
Mannen52%
Vrouwen48%

Woningmarkt

Gegevens uit Rustenburg

Woningvoorraad2.964
Gem. WOZ-waarde€ 244.000
Koopwoningen51%
Huurwoningen49%

Supermarkten

84 binnen 5 km

Albert Heijn
Apeldoornselaan 266
405m
Albert Heijn
Escamplaan 281
517m
Jumbo
Volendamlaan 670
578m

Scholen

6 binnen 5 km

WSKO Basisschool De Hofvilla
Basisonderwijs · 618 leerlingen
4229m
Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School
Basisonderwijs · 430 leerlingen
4560m
De Parachute
Basisonderwijs · 176 leerlingen
4682m

Veelgestelde vragen

Over Tienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage

Welk energielabel heeft Tienhovenselaan 35?

De woning aan Tienhovenselaan 35 in 'S-Gravenhage heeft energielabel A.

Is €250.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Ja, de vraagprijs van €250.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€316.143) en is daarmee scherp geprijsd. De mediaanprijs in Rustenburg is €299.500, dus dit appartement zit aan de onderkant van de markt. Houd er rekening mee dat het een kleinere woning is (64 m²) en dat de prijs per m² (€3.906) lager is dan het buurtgemiddelde van €4.376.

Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: tram 4 en 6 stoppen voor de deur. Het treinstation ligt op 3,4 km afstand. De buurt is zeer stedelijk (stedelijkheidsklasse 1), dus alles is dichtbij.

Wat is er te doen in de buurt?

Rustenburg heeft veel voorzieningen op loopafstand: supermarkten, scholen, een park (0,7 km) en restaurants (0,5 km). Het Zuiderpark is dichtbij, maar sommige bewoners mijden het vanwege hangjongeren. De wijk Leyenburg wordt juist gewaardeerd voor wandelingen en boodschappen.

Hoe veilig is de buurt?

De veiligheid wordt wisselend ervaren. Er zijn 252 misdrijven geregistreerd in de buurt. Bewoners melden inbraken, diefstal en overlast door hangjongeren. Een bewoner noemt een explosief bij een café in de buurt. Anderen vinden het veilig, maar ver van de stad.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A, wat zeer zuinig is. Dat is bijzonder voor een woning uit 1927. In de buurt heeft slechts 13,9% van de woningen label A. Dit betekent dat je lagere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een lager label.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla (0,5 km) en Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School (0,5 km). Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij (0,5 km).

HUB Makelaardij
Geen Quicklane™
Bekijk
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
Buurtje.nl
Ontvang gratis meldingen via onze app
Zodra een nieuwe woning verschijnt in één van de 4.500+ bronnen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Rustenburg

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appTienhovenselaan 35, 'S-Gravenhage
Bekijk