Appartement te koop: Tienhovenselaan 58, 'S-Gravenhage
Verkocht onder voorbehoud
KopenDen HaagAppartementenTienhovenselaan 58

Tienhovenselaan 58

Rustenburg, Den Haag

€ 279.000
Buurt Rustenburg, 'S-GravenhageBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Albert Heijn op 387m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is 25-45 jaar
AI-samenvatting

Appartement met karakter in Rustenburg

Dit appartement aan de Tienhovenselaan ademt de sfeer van de jaren twintig, met royale kamers en hoge plafonds. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het een fijne basis in een levendige stadswijk. De vraagprijs van €279.000 ligt onder het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld voor €304.647 worden aangeboden. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag voor een vergelijking.

Rustenburg: een buurt met twee gezichten

Rustenburg is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners geven de buurt een 6,78. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt: "Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man." Toch zijn er ook positieve geluiden: "De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima." De buurt Rustenburg heeft een mix van koop- en huurwoningen.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn om de hoek (op loopafstand) of de Jumbo twee straten verder. Ook is er een Lidl op tien minuten lopen. In de buurt zijn meerdere basisscholen, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla en de Pieter van der Plas School, beide op fietsafstand. De gemeente Den Haag biedt verder ruime voorzieningen, van parken tot culturele instellingen.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dekker Makelaars op Funda.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs€ 279.000
Prijs per m²€ 3.671
Woonoppervlakte76m²
Bouwjaar1928
EnergielabelF
GemeenteDen Haag

Locatie

Tienhovenselaan 58, 'S-Gravenhage

Ervaringen uit de buurt

Voldoende · 5 bewoners

7.1
Erik Molenaar
06-10-2025
Fijne buurt

De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.

5.1
Yasmin Verbeek
11-02-2025
Grote zorg over toenemende criminaliteit en diefstal

n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.

7.3
Jayden
23-12-2024
prima

Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid

6.6
sam
05-11-2023
Veel aan de hand dn voel me niet veilig

de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.

7.8
Kelly
22-10-2023
Gezellig, veel gezinnen

Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama

Buurt statistieken

Gegevens uit Rustenburg

Inwoners6.140
Mannen52%
Vrouwen48%

Woningmarkt

Gegevens uit Rustenburg

Woningvoorraad2.964
Gem. WOZ-waarde€ 244.000
Koopwoningen51%
Huurwoningen49%

Supermarkten

84 binnen 5 km

Albert Heijn
Apeldoornselaan 266
387m
Albert Heijn
Escamplaan 281
546m
Jumbo
Volendamlaan 670
608m

Scholen

6 binnen 5 km

WSKO Basisschool De Hofvilla
Basisonderwijs · 618 leerlingen
4223m
Protestants Christelijke Basisschool Pieter van der Plas School
Basisonderwijs · 430 leerlingen
4554m
De Parachute
Basisonderwijs · 176 leerlingen
4651m

Veelgestelde vragen

Over Tienhovenselaan 58, 'S-Gravenhage

Welk energielabel heeft Tienhovenselaan 58?

De woning aan Tienhovenselaan 58 in 'S-Gravenhage heeft energielabel F.

Is €279.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €279.000 ligt onder de gemiddelde koopprijs in Rustenburg (€304.647) en ook onder de mediaan (€295.000). De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.115, wat bij 76 m² neerkomt op €313.000. De woning is dus relatief scherp geprijsd, mede door het energielabel F.

Hoe is de veiligheid in Rustenburg?

Uit buurtreviews blijkt dat criminaliteit een punt van zorg is. Bewoners melden inbraken, diefstal en overlast door hangjongeren. In 2023 waren er 252 misdrijven in de buurt. De sfeer verschilt per straat; richting Leyenburg is het rustiger.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is F, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. De stookkosten zullen naar verwachting hoog zijn. In de buurt heeft 64,7% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.

Zijn er goede ov-verbindingen in de buurt?

Ja, tram 4 en 6 stoppen voor de deur, zoals bewoners aangeven. Het treinstation ligt op 3,4 km afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is prima.

Hoe is de buurt voor gezinnen?

In Rustenburg wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens (1525) en jonge mensen. Er zijn 920 huishoudens met kinderen. Er zijn basisscholen op loopafstand, zoals De Hofvilla en Pieter van der Plas School. Wel klagen bewoners over hondenpoep en onveiligheid.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?

In de afgelopen periode stond een koopwoning in Rustenburg gemiddeld 45 dagen te koop voordat het verkocht werd. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt.

Dekker Makelaars
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Bekijk aanbod
Met Quicklane™ genereer je een persoonlijke reactie en mail je die direct naar de aanbieder.
Gevonden op 2 bronnen
Dekker Makelaars
dekkermakelaars.nl
Bekijk
Dekker Makelaars
funda.nl
Bekijk
Buurtje.nl
Ontvang gratis meldingen via onze app
Zodra een nieuwe woning verschijnt in één van de 4.500+ bronnen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Rustenburg

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appTienhovenselaan 58, 'S-Gravenhage
Bekijk