Viandenstraat 94

De woning aan Viandenstraat 94 in 'S-Gravenhage heeft energielabel E.

De vraagprijs van €257.500 ligt 35% onder het gemiddelde van €394.550 in de buurt. Dat is opvallend laag, mede doordat het energielabel E is en het bouwjaar 1925. In de buurt is 25% van de koopwoningen slechter of vergelijkbaar qua energielabel. De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar het aanbod is scherp geprijsd.

Energielabel E duidt op een woning die niet goed geïsoleerd is. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen label C, en 25% heeft label D of lager. Het is een woning waar je mogelijk in energiebesparing kunt investeren.

In de buurt zijn in de laatste meting 314 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk met ruim 5.000 inwoners. Uit bewonersreviews blijkt dat overlast door fatbikers en hardrijdende auto's als storend wordt ervaren. De algehele beoordeling van de buurt is met een 7,88 redelijk positief.

Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) ligt op 148 meter, en er zijn meerdere scholen op fietsafstand. Ook een huisartsenpraktijk, bibliotheek en park zijn binnen een kilometer te vinden. Het treinstation ligt op 6,4 km, dus voor openbaar vervoer ben je aangewezen op bus of auto.

Het appartement is gebouwd in 1925, dus bijna 100 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld leidingen, elektra of isolatie. In de buurt is 47,6% van de woningen gebouwd voor 1945, dus het is een karakteristiek maar ook onderhoudsgevoelig bouwjaar.

In de buurt stonden verkochte woningen gemiddeld 50 dagen te koop. Dat is een indicatie van de markt. De vraagprijs van dit appartement ligt fors onder het gemiddelde, wat kan betekenen dat het snel verkocht wordt, maar dat hangt ook af van de staat en bezichtigingen.