Westerstraat 68B
Ruinen, De Wolden
BuurtEen nieuw appartement in het centrum van Ruinen
Dit appartement uit 2022 ligt beschut en toch midden in het centrum van Ruinen, een dorp in de gemeente De Wolden. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een scherpe prijs voor een woning die nog geen vijf jaar oud is. Het is een van de appartementen in De Wolden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een tuin op het noordwesten en het appartement is in volle eigendom.
Ruinen
Ruinen telt bijna 2.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, vaak een praatje met de buren." Een ander noemt het dorp "heel erg racistisch" en heeft slechte ervaringen met mensen uit de buurt. Het aantal misdrijven in de buurt is 37 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 298 meter, en de huisartsenpraktijk in Ruinen is om de hoek. Basisscholen zijn wat verder weg, de dichtstbijzijnde is OBS de Wezeboom op 5,5 kilometer. De bushalte Ruinen, De Stobbe is naast de deur en wordt bediend door lijn 32 en 432. Het treinstation van Hoogeveen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente De Wolden heeft verder voorzieningen zoals een apotheek en ziekenhuis in Hoogeveen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €231.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €126.000 naar €231.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poortman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 68B, Ruinen (Gem. De Wolden)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €231.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €126.000 naar €231.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een tuin op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 298 meter, de huisartsenpraktijk Ruinen op 565 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS de Wezeboom op 5,5 kilometer. De bushalte Ruinen, De Stobbe is op 110 meter en wordt bediend door lijn 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ruinen?
Ruinen heeft bijna 2.700 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, maar dat is gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp gezellig, een ander heeft negatieve ervaringen met racisme.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin op het noordwesten. De ligging van de tuin is noordwesten, volgens de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt op de begane grond en heeft een beschutte ligging in het centrum van Ruinen. De bushalte is op 110 meter en de supermarkt op 298 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
-3f82754b.webp)
