Zandvoortselaan 70

De vraagprijs van €475.000 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€977.421). Dat is opvallend laag, maar de woning heeft met 183 m² en energielabel A++ veel kwaliteit. De prijs per m² (€2.596) is fors lager dan het buurtgemiddelde van €6.650. Het is een scherpe prijs voor een ruim, zuinig appartement.

Energielabel A++ is het best haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De stookkosten zijn laag en het binnenklimaat is comfortabel. In de buurt heeft slechts 25% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement steekt gunstig af.

Het bouwjaar 1927 betekent dat de woning historische charme heeft, maar ook dat er rekening gehouden moet worden met periodiek onderhoud aan bijvoorbeeld kozijnen, dak en leidingen. Het energielabel A++ suggereert echter dat er al veel is gemoderniseerd, zoals isolatie en installaties.

Het treinstation is op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is 2.090, wat duidt op een stedelijke omgeving.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Coornhert Lyceum (voortgezet onderwijs) ligt op 312 meter, HBM op 444 meter, en de Bosch en Hovenschool (basisonderwijs) op 485 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij.

De buurt is rustig en groen, met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele, gewilde wijk zien met een laag criminaliteitscijfer (214 misdrijven totaal).