Herenweg 149
Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving, Heemstede
BuurtEen marktconform appartement in het centrum van Heemstede
Dit appartement aan de Herenweg 149 ligt in het centrum van Heemstede, in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving. Met een vraagprijs van € 990.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 929.000. Het is een van de tien koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel E, terwijl de meeste appartementen in Heemstede een beter energielabel hebben.
Een herenhuis met dakterras en voortuin
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, vrijstaande woning, verdeeld over twee woonlagen. Het heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een voortuin van 75 m² op het oosten en een dakterras. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft.
Een rustige, groene buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij dagje strand geen probleem op vakantie je bent zo bij schiphol dagje varen doe dat echt perfect". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (85%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Ekoplaza ligt op 95 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op 414 meter. De Bosch en Hovenschool is op 177 meter en het Coornhert Lyceum op 371 meter. De huisartsenpraktijk Beunder zit op 377 meter en de Service Apotheek Aerdenhout op 758 meter. Buslijn 9 en 250 stoppen op 237 meter bij de halte Heemstede, Koediefslaan. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 655 meter. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Bennebroek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 149, Heemstede
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 990.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van € 929.000. De prijs per vierkante meter is € 5.294, gebaseerd op de makelaar-opgave van 187 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op € 6.653 per m². De woning is een van de tien koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 650 m³. Daarnaast is er een voortuin van 75 m² op het oosten en een dakterras. Het is een herenhuis, vrijstaande woning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod een A+ label en 30% een C label, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1925, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 95 meter, de Albert Heijn op 414 meter en de Vomar op 544 meter. De Bosch en Hovenschool (basisonderwijs) is op 177 meter en het Coornhert Lyceum (voortgezet onderwijs) op 371 meter. Ook de HBM-school voor voortgezet onderwijs ligt op 226 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Koediefslaan, op 237 meter, met buslijnen 9 en 250. Daarnaast is er de halte Haarlem, v. Oldenbarneveltlaan op 363 meter met lijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 655 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt dat Heemstede veilig voelt en dat je overal dichtbij zit. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (23%) en een hoog aandeel koopwoningen (85%).
