Het energielabel is bij de verkoop van een woning allang geen formaliteit meer. Het bepaalt mede hoeveel kopers willen betalen, hoeveel je kunt lenen en wat je per maand kwijt bent aan energie. Eén kanttekening vooraf: het label zegt iets over de woning op papier (isolatie, glas, installaties), niet over het werkelijke verbruik van de bewoners. In dit artikel lees je wat het label kost, wat het waard is en welke regels er in 2026 gelden.
Wat is het energielabel en wanneer is het verplicht?
Het energielabel loopt van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig) en laat zien hoe energiezuinig een woning is op basis van onder meer isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie. Bij verkoop en verhuur is een geldig label verplicht: het moet al in de advertentie staan en uiterlijk bij de overdracht geregistreerd zijn, anders riskeer je als verkoper een boete. Een label is tien jaar geldig. Sinds 2021 komt een erkend energieadviseur daarvoor bij je thuis. Alle actuele regels vind je bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.
Wat kost een energielabel aanvragen?
Voor een woning betaal je meestal tussen de 150 en 400 euro, afhankelijk van het type en de grootte. De opname duurt ongeveer anderhalf tot twee uur. Let op de doorlooptijd: adviseurs hebben soms enkele weken wachttijd, dus vraag het label aan zodra je verkoopplannen concreet worden.
Wat is een goed label waard?
Eerst de kanttekening: de cijfers hieronder zijn landelijke gemiddelden en een deel van het prijsverschil komt door bouwjaar en woningtype. Een woning met label G is immers vaak ook gewoon ouder. Toch is het verband inmiddels stevig. Uit recente marktanalyses blijkt dat een vergelijkbare woning met label G gemiddeld bijna 19 procent minder opbrengt dan een woning met label A of beter, en dat verschil groeit al sinds 2021.
Opvallend genoeg gaat het om het label zelf, niet om het verbruik. Het Kadaster liet eerder zien dat een laag energieverbruik op zichzelf niet tot een hogere koopsom leidt. Kopers betalen dus voor de techniek achter het label, niet voor de zuinige leefstijl van de vorige bewoner.
Beter label, hogere hypotheek in 2026
Het energielabel telt sinds een paar jaar ook mee in je maximale hypotheek. Voor 2026 gelden onder meer deze bedragen, bovenop je normale leenruimte:
- Label E, F of G: tot 20.000 euro extra lenen, mits je dat geld gebruikt om de woning te verduurzamen.
- Label A+++: tot 25.000 euro extra.
- Label A++++: tot 40.000 euro extra.
De precieze voorwaarden staan bij Volkshuisvesting Nederland. Hoe je maximale hypotheek verder wordt bepaald, lees je in ons artikel over lenen in 2026.
Je label verbeteren: waar zit de winst?
De grootste sprong in woningwaarde zit bij het wegwerken van de slechtste labels: van G naar C levert verhoudingsgewijs het meest op. Denk aan spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, HR++ glas en op termijn een (hybride) warmtepomp. Onafhankelijke uitleg per maatregel, inclusief kosten en terugverdientijd, vind je bij Milieu Centraal. Kleinere stappen die je direct kunt zetten, staan in onze tips om op de energierekening te besparen.
Wat doe je ermee als koper of verkoper?
Als koper: reken het label door in je maandlasten. Een woning met label F lijkt goedkoper, maar hogere energielasten en een verbouwing kunnen dat voordeel snel opeten. Vraag bij een slecht label altijd offertes of een indicatie van de verduurzamingskosten op vóór je biedt.
Als verkoper: vraag het label ruim op tijd aan en zorg dat de adviseur al je isolatiemaatregelen kan zien of aantonen. Facturen van isolatie, glas of installaties tellen mee en kunnen zomaar een labelstap schelen. Een beter label betekent een sterkere onderhandelingspositie, zeker nu kopers er via hun hypotheek extra ruimte voor krijgen.
