Een bouwkundige keuring kost een paar honderd euro, terwijl de gebreken die hij blootlegt in de tienduizenden euro's kunnen lopen. Toch slaan veel kopers de keuring over, vooral uit angst om de woning aan een andere bieder te verliezen. In dit artikel lees je wat een keuring precies inhoudt, wat hij in 2026 kost, wanneer hij verplicht is en hoe je hem slim in je bod verwerkt.
Wat is een bouwkundige keuring precies?
Bij een bouwkundige keuring loopt een onafhankelijke bouwkundig inspecteur de hele woning na: dak, gevel, kozijnen, vloeren, installaties, kruipruimte en waar mogelijk de fundering. Daarna krijg je een rapport met de technische staat van de woning en een kostenraming in drie categorieën: direct noodzakelijke kosten, kosten op termijn en verbeterkosten. Precies de informatie die je tijdens een bezichtiging van twintig minuten nooit boven tafel krijgt.
Een keuring is geen taxatie. De taxateur bepaalt wat de woning waard is, de bouwkundig inspecteur vertelt wat er technisch mee aan de hand is. Bij een aankoop heb je vaak allebei nodig.
Wat kost een bouwkundige keuring in 2026?
Reken gemiddeld op 250 tot 500 euro, afhankelijk van het type woning, de grootte en de regio. Grofweg zijn dit de richtprijzen:
- Appartement: vanaf ongeveer 200 tot 350 euro.
- Rijtjeshuis: 250 tot 400 euro.
- Twee-onder-een-kap of vrijstaande woning: 400 tot 700 euro.
De inspectie zelf duurt anderhalf tot drie uur. Wil je goedkoper uit zijn, dan bestaat er ook een meeloopkeuring: je loopt samen met een bouwkundige door de woning en krijgt mondeling advies, zonder uitgebreid rapport. Prima als eerste indruk, maar voor onderhandelingen of je hypotheek heb je een volledig rapport nodig. Onder meer Vereniging Eigen Huis biedt keuringen aan, net als veel regionale bureaus. Vergelijk vooraf wat er precies in het rapport zit.
Vergeleken met de overige kosten koper is de keuring een klein bedrag, met misschien wel het grootste effect op je uiteindelijke woonlasten.
Wanneer is een keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is in principe vrijwillig. Er zijn twee belangrijke uitzonderingen. Koop je met Nationale Hypotheek Garantie en constateert de taxateur dat het direct noodzakelijke herstel van achterstallig onderhoud meer dan 10 procent van de waarde van de woning kost, dan is een bouwkundig rapport verplicht. Daarnaast kan je hypotheekverstrekker zelf om een rapport vragen, bijvoorbeeld bij een oudere woning of als je een verbouwing meefinanciert via een bouwdepot.
Wanneer is een keuring vooral verstandig?
- Woningen van vóór 1980: isolatie ontbreekt vaak en leidingen, elektra en installaties kunnen verouderd zijn.
- Vooroorlogse woningen: hier komt de fundering in beeld. Funderingsherstel is één van de duurste gebreken die je kunt tegenkomen.
- Bouwjaar vóór 1994: er kan asbest zijn verwerkt in daken, vloeren of kruipruimtes. Verwijderen mag alleen door een gecertificeerd bedrijf.
- Lange bewoning door dezelfde eigenaar: na dertig jaar dezelfde bewoner is de kans op uitgesteld onderhoud groot.
- Verbouwplannen: de inspecteur ziet of muren dragend zijn en of de constructie je plannen aankan.
- Appartementen: het gebouw is gedeeld eigendom, dus kijk ook naar de gezondheid van de VvE. Hoe je dat doet lees je in ons artikel over de VvE-check.
Neem de keuring op als ontbindende voorwaarde
De slimste route: bied onder voorbehoud van bouwkundige keuring en spreek een maximumbedrag af voor direct noodzakelijk herstel, bijvoorbeeld 5.000 euro. Blijkt uit het rapport meer, dan kun je kosteloos van de koop af of opnieuw onderhandelen. In een krappe markt laten kopers dit voorbehoud nogal eens vallen om hun bod aantrekkelijker te maken. Doe dat alleen bewust en het liefst pas nadat een bouwkundige toch al heeft meegekeken. Lukt een voorbehoud echt niet, dan kun je de keuring vaak nog binnen de drie dagen wettelijke bedenktijd laten uitvoeren, al is de planning dan krap.
Wat doe je met het rapport?
Het rapport is in de eerste plaats onderhandelingsmateriaal. Staan er direct noodzakelijke kosten in die de verkoper niet had gemeld, dan is dat een reden om je bod te verlagen of herstel te vragen. Daarnaast is het rapport je onderhoudsplanning voor de komende jaren: je weet wat er wanneer aan zit te komen en kunt daarvoor sparen. En soms is de uitkomst simpelweg dat je beter kunt afzien van de koop. Ook dat is winst, hoe zuur het op dat moment ook voelt.
Kijk tot slot verder dan de woning zelf. De staat van het huis kun je laten keuren, de buurt moet je zelf onderzoeken. Op Buurtje.nl vind je buurtscores, bewonersreviews en cijfers over veiligheid en voorzieningen, zodat je naast de technische staat ook de omgeving goed in beeld hebt.
