Stadswerven, Dordrecht – “Buurt in ontwikkelin...”

Stadswerven bevindt zich in de provincie Zuid-Holland, in de gemeente Dordrecht, in de wijk Noordflank De buurt heeft een totaal oppervlakte van 34 hectare, waarvan 15 hectare land en 19 hectare water is. De buurt is gecodeerd als BU05050201. Het postcodegebied is 3311RB-3313HA.

Eén bewoner beoordeelt de buurt als ruim voldoende met een score van 6.8. De inwoner beschrijft deze buurt als 'Buurt in ontwikkeling'. Op basis van een beperkt aantal beoordelingen zijn er nog geen duidelijke trends zichtbaar in deze buurt.

Inwoners

Stadswerven telt 960 inwoners. Hiervan is 50,5% man en 49,5% vrouw. De meeste inwoners zijn 65 jaar of ouder (33,3%). De overige leeftijden zijn 26,6% voor '45 tot 65 jaar', 19,8% voor '25 tot 45 jaar', 13,5% voor '0 tot 15 jaar' en 6,8% voor '15 tot 25 jaar'. Van de inwoners is 34,4% is ongehuwd, 53,6% is gehuwd, 6,3% is gescheiden en 5,7% is verweduwd. 785 inwoners komen uit Nederland, 80 komen uit Europa en 95 komen uit landen buiten Europa.

Er zijn 425 huishoudens in Stadswerven. 23,5% daarvan zijn eenpersoonshuishoudens, 47,1% huishoudens zonder kinderen en 29,4% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.

In Stadswerven zijn er 600 inkomensontvangers. Het gemiddelde inkomen per inkomensontvanger is €49.700, wat €13.900 (39%) hoger is dan het nationale gemiddelde van €35.800. Per inwoner ligt het gemiddelde inkomen op €41.700, wat €12.500 (43%) hoger is dan het nationale gemiddelde van €29.200. De meeste inwoners van Stadswerven zijn hoogopgeleid. 56,1% heeft HBO of WO, 33,3% heeft HAVO, VWO of MBO 2-4 en 10,5% heeft VMBO of MBO 1.

Van de 960 inwoners heeft ongeveer 62% betaald werk, wat neerkomt op 595 mensen. Dit is 3% lager dan het nationale gemiddelde van 65%. Het merendeel van de werknemers werkt in loondienst (78%), terwijl 22% als zelfstandige actief is. In Stadswerven ontvangt 34% van de inwoners een uitkering. De grootste groep is die met een AOW-uitkering. 290 personen ontvangen deze uitkering.

Woningen

In Stadswerven zijn er 373 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van €573.000. Hiervan is ongeveer 97% bewoond en 3% onbewoond. De meeste woningen zijn koopwoningen. Dit komt neer op 5% huurwoningen en 95% koopwoningen. Van de woningen is 95% in particulier bezit en 5% van overige verhuurders. De meest voorkomende bouwperiodes in Stadswerven zijn 2000-2010 (37%) en 2020 en later (33%).

Koopwoningen

Momenteel staan er 3 woningen te koop in Stadswerven. De nieuwste aangeboden woning is Werf van De Biesbosch 81 door Maarten Makelaardij Drechtsteden op Funda. Afgelopen jaar zijn er 8 woningen verkocht in Stadswerven. Een woning werd gemiddeld in 142 dagen verkocht.

De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Stadswerven was afgelopen jaar €763.688. Dit is 33% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde van €573.000. De gemiddelde vraagprijs per m² perceel is €4.833.

Huurwoningen

Er zijn 3 woningen te huur in Stadswerven. De meest recentelijke woning is Schuttevaerkade 179 aangeboden door Trijs & Partners op Funda. Het afgelopen jaar zijn er 5 woningen verhuurd in Stadswerven. Een aanbod werd gemiddeld in 14 dagen verhuurd.

De gemiddelde huurprijs voor een huurwoning in Stadswerven was afgelopen jaar €2.419 per maand. Per m² perceeloppervlak is dat €18 per maand.

Energie

In Stadswerven zijn er 439 adressen met een geregistreerd energielabel. De meest voorkomende labels zijn A (52%), B (20%) en A++ (13%). Gemiddeld verbruikt een adres in Stadswerven 2.990 kWh aan elektriciteit per jaar. Dit ligt 6% boven het landelijke gemiddelde van 2.810 kWh. Met een jaarlijkse verbruik van 370 m³ per adres ligt het aardgasverbruik 71% onder het landelijke gemiddelde van 1.280 m³.