Zalkerbroek is een kleine buurt in de wijk Zalk, in de gemeente Kampen. Het is een landelijk gebied met veel ruimte tussen de woningen, aan de rand van het rivierengebied in Overijssel. De buurt telt 88 woningen en 280 inwoners.
Bijna alle huizen zijn vrijstaand, en het overgrote deel is een koopwoning. Daarmee wijkt Zalkerbroek flink af van de rest van de gemeente Kampen, waar veel meer appartementen en huurwoningen staan. Het is een buurt waar ruimte, rust en gezinnen met kinderen het beeld bepalen.
De buurt hoort bij de wijk Zalk, in de gemeente Kampen, in Overijssel. Ten zuidoosten liggen de Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving, ten oosten de Vreugderijk en ten zuiden de Verspreide huizen Duivendans. Aan de noordwestkant ligt het Buitengebied Wilsum.
Het is een open, landelijk gebied, met veel weilanden en weinig bebouwing tussen de woningen. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt gemiddeld op 6,5 km en een treinstation op 7,7 km. Wie hier woont, is voor de dagelijkse voorzieningen aangewezen op de auto.
Tot de buurt horen onder meer de Sloetweg, de Akkerweg, de Zalkerdijk, de Buckhorsterlaan, de Lagelandweg en het Kerkplein. De meeste panden zijn gebouwd tussen 1950 en 2000; 33% is van voor 1950 en 15% van 2000 of later. De buurt heeft daarmee een mix van oudere boerderijen en jongere woonhuizen.
Wat opvalt is het woningtype. In Zalkerbroek is 85% van de woningen vrijstaand en 13% een twee-onder-een-kapwoning. Appartementen zijn er bijna niet, slechts 2%. In de hele gemeente Kampen is 27% van de woningen een appartement, waaruit blijkt hoe landelijk deze buurt is.
Het is een buurt van gezinnen. 47% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 21% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Alleenstaanden zijn er juist minder dan gemiddeld: 26% van de huishoudens, tegen 40% in heel Nederland.
De inwoners zijn gemiddeld iets jonger en minder hoogopgeleid dan landelijk. 23% is hoogopgeleid, tegen 33% in heel Nederland. Het inkomen ligt 16% lager dan landelijk.
Van de 88 woningen is 88% een koopwoning, tegen 57% landelijk. Corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde is €616.000, tegen €398.000 landelijk en €361.000 in heel Kampen.
Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Zalkerbroek.
Voor dagelijkse boodschappen en zorg moet je de auto pakken. Een grote supermarkt ligt gemiddeld op 6,5 km en een huisarts op 7,0 km. Een basisschool is dichterbij, op 1,8 km.
Een treinstation ligt gemiddeld op 7,7 km van de voordeur. Dat betekent dat het dagelijks leven hier draait om ruimte en rust, met de voorzieningen van de stad op enige afstand.
Zalkerbroek ligt in de wijk Zalk, in de gemeente Kampen, in de provincie Overijssel. De buurt grenst aan de Verspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving, Vreugderijk, de Verspreide huizen Duivendans en het Buitengebied Wilsum.
Onder meer de Sloetweg, de Akkerweg, de Zalkerdijk, de Buckhorsterlaan, de Lagelandweg, de Baron Bentinckweg, de Burgemeester Hardenbergweg en het Kerkplein.
Het is een landelijke buurt met veel vrijstaande woningen: 85% van de woningen is vrijstaand en 88% is een koopwoning. Appartementen en corporatiewoningen zijn er vrijwel niet. De gemiddelde WOZ-waarde is €616.000.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus daar valt nog geen oordeel over te geven. De buurt is ruim en landelijk, met veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Voorzieningen als een supermarkt en huisarts liggen wel op enkele kilometers afstand.
Een huurwoning in Zalkerbroek kostte gemiddeld €1.019 per maand (€22 per m²). Dat is 45% onder het landelijk gemiddelde.
Buurt Zalkerbroek telt 280 inwoners. Veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Zalkerbroek is opvallend zuinig: 56% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 1.450 m³ per jaar.
Vanuit Zalkerbroek bereik je gemiddeld een supermarkt op 6,5 km, een huisarts op 7,0 km, een treinstation op 7,7 km, een basisschool op 1,8 km (hemelsbreed, bron: CBS).
