Esdoornstraat 85
Graafsebuurt zuid · 5213 CB 's-Hertogenbosch
Een appartement in de Graafsebuurt zuid
Dit appartement aan de Esdoornstraat 85 in 's-Hertogenbosch is een fijne plek om te wonen. Het is een woning uit 1986 met een energielabel B, wat betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan qua isolatie. De vraagprijs van €325.000 was marktconform voor een appartement van 74 m² in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor appartementen in Den Bosch ligt hoger, maar dit appartement biedt een goede prijs-kwaliteitverhouding. This home has not been online since 29 June 2026.
De buurt: Graafsebuurt zuid
De Graafsebuurt zuid is een levendige wijk met een mix van inwoners. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,1. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." De buurt telt 1850 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde leeftijd van 25-45 jaar. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Meer weten? Bekijk de buurt Graafsebuurt zuid.
Het leven in de straat
In de straat is het doordeweeks rustig, maar je bent zo in de stad. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, om de hoek op 475 meter, of Jumbo op 535 meter. Ook is er een Coop op tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals KC Het IJzeren Kind op 1254 meter en Kindcentrum De Troubadour op 3066 meter. De gemeente Den Bosch biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Makelaars op Funda aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Construction
Frequently asked questions
About Esdoornstraat 85, 'S-Hertogenbosch
Was €325.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €325.000 was marktconform voor een appartement van 74 m² in de Graafsebuurt zuid. In de buurt was de gemiddelde verkoopprijs van appartementen €383.250, maar dat was op basis van slechts 4 verkopen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.875, wat neerkomt op €508.750 voor 74 m², maar dat cijfer was gebaseerd op één woning. Vergeleken met het aanbod in de buurt is deze prijs aan de lage kant.
Hoe is de veiligheid in de Graafsebuurt zuid?
In de buurt zijn 102 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 1850, dus het is niet extreem hoog. Bewoners geven in reviews aan dat de veiligheid is afgenomen en dat er regelmatig politie in de buurt is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bevolkingsdichtheid, wat invloed kan hebben op het veiligheidsgevoel.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,2 kilometer afstand, wat ongeveer vijftien minuten lopen is. Dat is prima bereikbaar voor een dagelijkse pendel.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn veel voorzieningen dichtbij. Een huisartsenpraktijk op 0,3 km, een grote supermarkt op 0,4 km, en een restaurant op 0,2 km. Ook een park of plantsoen is op 0,3 km. Basisscholen zijn op loopafstand, en er is een kinderdagverblijf op 0,4 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Je kunt lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met label D of lager. Het is een appartement uit 1986, dus de isolatie is waarschijnlijk redelijk, maar niet zo goed als bij nieuwbouw.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er slechts één koopwoning te koop in de Graafsebuurt zuid, namelijk deze. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €495.000, maar dat was gebaseerd op één woning. Er zijn weinig vergelijkbare woningen beschikbaar.
