Opijnenhof 23
Holendrecht-Zuid, Amsterdam
AreaEen appartement in Holendrecht-Zuid
Dit appartement aan de Opijnenhof 23 ligt in Holendrecht-Zuid, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €340.000 is dit een appartement in een prijsklasse die past bij het aanbod in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1976 met een woonoppervlakte van 67 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A+, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Holendrecht-Zuid
Holendrecht-Zuid telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Holendrecht-Zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt liggen supermarkten op loopafstand, waaronder Vomar op 554 meter en Jumbo op 585 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Evangelische Basisschool De Morgenster en obs Holendrecht liggen beide op 453 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 611 meter, de apotheek op 598 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Holendrecht op 617 meter. Bus- en metrohaltes zijn er ook: halte Rhenenhof op 395 meter met buslijn 47 en N85, en metrostation Reigersbos op 457 meter met lijn 47, 50, 54 en N85. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €224.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Opijnenhof 23, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €224.000 naar €305.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement past in dat beeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 554 meter of Jumbo op 585 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Evangelische Basisschool De Morgenster en obs Holendrecht liggen beide op 453 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 611 meter en de apotheek op 598 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC ligt op 646 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Halte Rhenenhof ligt op 395 meter en wordt bediend door buslijn 47 en N85. Metrostation Reigersbos ligt op 457 meter en heeft verbindingen met lijn 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 617 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Holendrecht-Zuid?
Holendrecht-Zuid telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
