Scherpenzeelstraat 125
Reigersbos 2, Amsterdam
AreaEen appartement met vrij uitzicht in Reigersbos 2
Aan de Scherpenzeelstraat 125 in Amsterdam vind je dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht over de woonwijk. Het is een rustige plek, midden in het groen, waar je 's nachts de stilte en het donker kunt waarderen. Met een vraagprijs van €365.000 is dit appartement scherp geprijsd, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Amsterdam en de vergelijking met de WOZ-waarde.
De woning zelf
Deze woning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 200 m³ en een balkon. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus geen jaarlijkse erfpachtcanon meer. De VvE-bijdrage is €140 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Reigersbos 2 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Tamboerijn en de Service Apotheek Reigersbos. De Jumbo en Vomar zijn op loopafstand, en het Ir. Lely Lyceum ligt twee straten verder. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op ruim een kilometer. De bushaltes Scherpenzeelstraat en Schoonhovendreef, met lijnen 47 en N85, zijn om de hoek. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €255.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gent Makelaardij.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredLayout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Scherpenzeelstraat 125, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de woning wordt gewaardeerd.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 200 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpachtcanon in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse erfpachtbetaling meer is. Dit is een belangrijk voordeel, omdat je als koper geen terugkerende erfpachtkosten hebt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een lage indicatie betekent niet dat er geen risico is, maar het is wel geruststellend vergeleken met andere gebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Tamboerijn, de Service Apotheek Reigersbos en supermarkten als Jumbo en Vomar. Het Ir. Lely Lyceum ligt op 300 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,2 kilometer. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Scherpenzeelstraat, Schoonhovendreef en Schaarsbergenstraat liggen allemaal binnen 300 meter, met buslijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Reigersbos 2 staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €321.643 en een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning is €365.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €4.410, terwijl deze woning €4.562 per m² vraagt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €140 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
