Een hoekwoning met karakter in Besoyen
Deze hoekwoning aan de van Duvenvoordestraat 46 staat in Besoyen, een buurt in Waalwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €522.525 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een eengezinswoning met vijf kamers. Het is een van de hoekwoningen in Waalwijk die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1973 heeft drie woonlagen en biedt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 402 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De achtertuin van 71 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Besoyen: een buurt met betrokken bewoners
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt Besoyen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama, op tweehonderd meter afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer negenhonderd meter. Basisschool Besoyen zit op steenworp afstand, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat is ook dichtbij. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 250 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk, op 372 meter, met buslijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,3 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €210.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About van Duvenvoordestraat 46, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 2% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie woonlagen en telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 402 m³. Er is een achtertuin van 71 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Besoyen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De buurt heeft ruim 4.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama ligt op tweehonderd meter afstand, en Albert Heijn op ongeveer negenhonderd meter. Basisschool Besoyen zit op 63 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat op 197 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 250 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk, op 372 meter, met buslijnen 136, 174 en 208.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €522.525, terwijl de mediaan op €506.250 ligt. De vraagprijs van deze woning is €369.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde.
