Een vrijstaande woning uit 1923
Deze vrijstaande woning aan de van Assendelftstraat 39 staat in de buurt Oranje Nassau, een rustige woonwijk in Oegstgeest. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.060.750. De woning is gebouwd in 1923 en heeft een woonoppervlak van 76 m² op een perceel van 169 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Oegstgeest, dan valt op dat het woonoppervlak 56% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 174 m².
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis uit 1923, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of staat van onderhoud gepubliceerd. Het woonoppervlak van 76 m² en het perceel van 169 m² zijn geregistreerd in de BAG. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend, net als over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming zwijgt de advertentie. Wat je wel weet: het is een vrijstaande woning met een flink perceel, midden in een rustige buurt.
Oranje Nassau
Met ruim 4.400 inwoners is Oranje Nassau een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij: "we hebben een kruidvat, jumbo, bloemist en kapper om de hoek". Een ander zegt over de wijk: "mooie maar extreem dure huizen", en merkt op dat de sfeer "koud en kil" kan zijn. De buurt Oranje Nassau heeft een hoog aandeel koopwoningen (91%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 550 meter of de Jumbo op 740 meter. Basisschool De Lichtwijzer ligt op 567 meter, en het Rijnlands Lyceum Oegstgeest op 323 meter. De huisartsenpraktijk Apollolaan zit op 381 meter, de apotheek op 547 meter. De bushalte Oegstgeest, van Assendelftstraat is op 155 meter, met lijn 56; op 194 meter vind je halte Leidsebuurt met lijnen 20, 21, 56 en 685. Treinstation Leiden Centraal ligt op 2 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1923 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Panne van Soest Makelaars aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About van Assendelftstraat 39, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.060.750. Het woonoppervlak van 76 m² is echter 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 174 m². De prijs per vierkante meter is €8.553, gebaseerd op de BAG-registratie. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt: je betaalt minder dan het gemiddelde, maar krijgt ook minder woonruimte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. Het energielabel ontbreekt eveneens. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, want het adres is volledig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 550 meter en de Jumbo op 740 meter. Basisschool De Lichtwijzer is op 567 meter, en het Rijnlands Lyceum Oegstgeest op 323 meter. De huisartsenpraktijk Apollolaan zit op 381 meter, de apotheek op 547 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 155 meter met lijn 56, en treinstation Leiden Centraal ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Oranje Nassau om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat de huizen "extreem duur" zijn en de sfeer "koud en kil" kan zijn. De buurt heeft veel 65-plussers (24%) en een hoog aandeel koopwoningen (91%).
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (31 dB), vliegverkeer (46 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner van de gemeente merkt op dat geluidsoverlast van de snelweg behoorlijk kan zijn in appartementen.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
