Agniese van Langerakdreef 7
Amaliastein · 4133 JA Vianen
Een hoekwoning met ruimte in Amaliastein
Deze hoekwoning aan de Agniese van Langerakdreef 7 ligt in de rustige buurt Amaliastein in Vianen. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 208 m² biedt de woning flink wat ruimte. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel B. Met een laatst bekende vraagprijs van €485.000 lag de prijs 3% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op €3.760 per m². Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden hebben gemiddeld een andere prijsstelling. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Met 129 m² woonoppervlakte is er genoeg plek voor meerdere slaapkamers en een ruime woonkamer. Het energielabel B geeft aan dat de woning redelijk zuinig is. De woning is gebouwd in 1991, dus uit de jaren negentig.
Amaliastein: rustig en gezellig
Amaliastein is een buurt met zo'n 1.560 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,04, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt de ligging "dicht bij Utrecht" en zegt dat "alles in de buurt makkelijk bereikbaar is". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 16 per jaar. De gemeente Vijfheerenlanden omvat meerdere kernen, waarvan Vianen er één is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op ongeveer 700 meter ligt, of bij de Jumbo of Albert Heijn op zo'n 1,7 kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 900 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit in Nieuwegein, op 2,5 kilometer, en de apotheek in Vianen op 2,1 kilometer. De bushalte Amaliastein ligt op 94 meter, met lijnen 81 en 90. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 8,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €473.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €337.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agniese van Langerakdreef 7, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 lag 3% boven de WOZ-waarde van €473.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter was €3.760, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 129 m².
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldde geen specifieke indeling van de woning. Het is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 208 m². Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €337.000 naar €473.000. De waarde was elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022, van €354.000 naar €404.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 709 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,7 kilometer. Basisonderwijs is op 900 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit in Nieuwegein op 2,5 kilometer en de apotheek in Vianen op 2,1 kilometer. De bushalte Amaliastein met lijnen 81 en 90 ligt op 94 meter.
Hoe is de buurt Amaliastein?
Amaliastein heeft 1.560 inwoners, waarvan 33% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,04, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig" maar ook "gezellig met vele activiteiten". Het aantal misdrijven is 16 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Amaliastein op 94 meter, met lijnen 81 en 90. Andere haltes zijn Vijverlust op 401 meter en Weidekamp op 462 meter met lijnen 65 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 8,2 kilometer.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie stond niet in de advertentie.
