Bernhardstraat 75
Plan West, Drechterland
BuurtEen hoekwoning aan het water in Hoogkarspel
Deze hoekwoning aan de Bernhardstraat ligt in Plan West, een rustige buurt in Hoogkarspel. Met 435 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning staat aan vaarwater en in een woonwijk, en is te koop voor 385.000 euro. Dat is een marktconforme prijs voor een hoekwoning in deze gemeente, zeker gezien de ligging. Vergelijk eens met andere hoekwoningen in Drechterland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1966 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 204 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Plan West
De buurt Plan West is een kleine, overzichtelijke wijk. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt", een ander spreekt van een "gezellige en behulpzaam dorp". Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 5 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 423 meter of Dekamarkt op 647 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Meester Spigtschool en Het Kerspel. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 416 meter, en bushaltes met lijn 412 en 612 zijn ook dichtbij. De gemeente Drechterland biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 352.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CMK Makelaars, daar voel je je thuis! op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 75, Hoogkarspel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 385.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 352.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 9% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 4.375 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning aan de Bernhardstraat 75 ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 347 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 352.000 euro, vastgesteld door de gemeente op 1 januari 2025. De vraagprijs van 385.000 euro ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 93% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn zit op 423 meter en Dekamarkt op 647 meter. Basisscholen zoals Meester Spigtschool en Het Kerspel liggen op ongeveer 650 tot 710 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op circa 670 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 416 meter en bushaltes met lijn 412 en 612 zijn ook dichtbij.
Hoe is de buurt Plan West in Hoogkarspel?
Plan West is een kleine buurt met 435 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 5 per jaar.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 36 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Is er een treinstation in de buurt van deze woning?
Ja, treinstation Hoogkarspel ligt op 416 meter van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes op 266 meter (Hoogkarspel, Station) met lijn 412 en 612, en op 487 meter (Hoogkarspel, Julianastraat) met lijn 412.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
